预算案料不松绑打房政策

Sinchew Tue, Oct 16, 2018 11:33am - 5 years View Original


(吉隆坡15日讯)2019年财政预算案和全国可负担房屋政策即将揭盅,达证券相信将提高产业领域能见度,预见政策重点将放在提高居者有其屋,以及提高人民的融资便利性,但领域引颈长盼的政策松绑料落空,短期领域展望仍未盼来青天。

11月将宣布预算案
全国可负担房屋政策

达证券表示,11月是产业发展商重要的月份,主要是政府将在2019年预算案和全国可负担房屋政策释出更明朗的政策,相信上述2项重大宣布重点将集中在提高居者有其屋,以及提高人民的融资便利性。

“虽然产业市场不温不火,但我们并不预见短期政府将为打房措施松绑。”

达证券与产业发展商接触后,发现市场对2019年财政预算案有3大期待,即(一)提高中低收入群拥屋率、(二)提高房屋可负担性,以及(三)现有打房措施将持续存在。

达证券说,尽管大马家庭债务占国内生产总值(GDP)比重有所下滑,从去年的88.2%跌至去年杪的84.2%,但相信政府短期内不会为当前的打房措施松绑,主要是希盟政府希望提高可负担房屋的供应量,因此打房措施的松绑将被视为“不亲民”的举动。

“此外,今年上半年国内未销售房屋年增18.3%至2万9227户的历史新高,也彰显出政府维持现有政策的必要性。”

有鉴于此,达证券虽不预见政府将在财政预算案出台新打房措施,潜在新税也料不会针对当前萎靡的产业市场而来,任何新税更可能直接剑指外资,特别是可能提高外资置产的印花税。

至于提高中低收入群拥屋率和房屋可负担性方面,达证券指出,政府可能将所有发展可负担房屋的政府机构置于房屋与地方政府部伞下,以成立全国可负担房屋委员会,相信这将为定价、配套、设计与可负担房屋分销制定标准,同时单一机构监管和协调可负担发辜措施将可促进各利害关系者沟通与合作,从而促进可负担房屋发展。

“我们预见全国可负担房屋委员会将在2019年预算案扮演更积极角色,并通过提高可负担房屋发展计划土地供应、鼓励公共私人合作模式,以及加速可负担房屋建设3大方向来提高特定群体入手可负担房屋的机会。”

同时,为了帮助中低收入群一圆居者有其屋目标,达证券表示,房屋部现正与国家银行、雇员公积金局等积极洽商,相信可负担房屋计划可能扩大至先租后买选项、提供较房价高出10%的亲民融资配套,以及降低先期投入(upfront cost)成本等措施。

值得一提的是,政府也可能考虑降低廉价屋配额、减少土著第三间或以上的房产折扣,甚至是减低发展商合规收费,以及为涉及可负担房屋发展计划的发展商提供奖掖,达证券相信这将创造双赢,即有助降低发展商成本,让发展商可将节省转嫁消费者,从而提高产业销售,并且打击投机炒作活动。

综合以上,达证券认为,中低收入群和首购族将是2019年预算案和全国可负担房屋政策的最大受惠者,而政府虽有意扶持民众拥屋率,但打击投机活动的宏观审慎措施将持续在位,预算案不会为产业市场带来重大火花,短期产业市场缺乏显著改善基础的利多因素。

达证券维持产业领域中和评级

“若政府祭出遗产税、资本盈利税等新税,可能打击购屋者和投资者情绪,间接对本地产业市场带来冲击,因此决定下调所有追踪的产业股目标价,连带调低伊布拉可(IBRACO,5084,主板产业组)、高美达(GLOMAC,5020,主板产业组)和华阳(HUAYANG,5062,主板产业组)等产业股评级。”

不过,达证券说,尽管产业股目标价遭调低,但相信潜在下行风险已反映在股价上,因此维持产业领域“中和”评级不变。

The content is a snapshot from Publisher. Refer to the original content for accurate info. Contact us for any changes.






Related Stocks

GLOMAC 0.380
HUAYANG 0.345
IBRACO 0.910

Comments

Login to comment.