柔佛位于半岛的南端，近10多来发展起来的依斯干达经济特区，兴起许多产业发展计划，州内和巴生河流域的产业发展商，先后前往该特区发展，2018年首9个月，依斯干达经济特区产业交易总数，比2017年首9个月增加30%至1万6358宗，交易价值按年比一样，约86亿8500万令吉。

除了农业地段，州内各领域产业交易宗数皆有增加，商业产业表现排在前端，比前期增加42%，然后是住宅领域，交易增加21%，至于工业产业和发展地段的交易宗数，分别增加10%和3%。

与2017年首9个月交易量比较，2018年首9个月的表现平稳，住宅产业和商业产业，分别只增加3%，工业领域没有变化，发展地段和农业地的交易价值，按年比分别增加16%和9%。

此外，依斯干达经济特区产业市场以住宅交易为主，以交易量计占81%，价值45亿3600万令吉，接下来是商业产业，交易量达18亿5900万令吉。产业交易总数增至如同2016年的水平，共有1万3182宗。

商业产业是交易量的第二大组别，2层和2层半店屋是最多成交的商产，占交易量的30%，接下来是3层和3层半店屋，占交易量大约15%，多数成交的商业单位是在新山与附近地区。

与2017年比较，农业地的交易下跌15%，州内产业市场料配合供求水平自行调整。

新政府基于成本偏高，展延隆新高铁建筑工程，不过，快速衔接系统（RTS）则按规划进行，原本预定推行的隆新高铁计划，可以缩短从吉隆坡前往新加坡的时间，预计只需要90分钟，全程共有6个停歇站，依斯干达公主城为半岛最后一个站，本来是准备在2018年展开高铁兴建工程，预期在2026年完工。

迪沙鲁景点有助带动旅游

至于新山─新加坡快速衔接系统，在两国同意之下按规划进行，快速衔接系统从新山的Bukit Chagar连接至新加坡的兀兰北站，一旦在2024年完工，快速衔接系统将提升两国的衔接性，减少长堤的阻塞情况。

迪沙鲁海岸探险公园已在2018年7月举行非正式开幕礼，概括3900英亩的土地，将发展为一站式旅游景点。

另一方面，新完工位于迪沙鲁海岸的豪华酒店，例如Hard Rock Hotel Desaru Coast、Westin Desaru Coast Resort，以及AnantaraDesaru Coast Resort，料可应付国内外旅客的需求。在这个旅游景点，还有高档餐饮中心、世界水准高尔夫球场，多元用途会展中心等等。

住宅产业有地为主

柔佛依斯干达住宅产业，以可负担有地房产例如排屋为主，新推出的分层产业，好比说共管公寓并不多，截至2018年首3季，柔佛房产的交易量和交易价值，分别为2万零342个单位，价值64亿零300万令吉，按年比分别增加11%和3%。

首3季成交增21%

在柔佛依斯干达地区，2018年首3季成交单位共有1万3182个，价值45亿3600万令吉，与前期相比，分别增加21%和3%。

过去一年，市场较专注在小规模的有地房屋，特别是新的发展计划，首要市场房产价格，以30至70万令吉为主，士乃和古来新推出房产价格，多数低于50万令吉。2018年新推出的高楼房产计划只有一个，就是PrinceCove新一期计划：Seine Region，预期将为市场带来额外3700个单位，不久前推出的那一期，总共兴建3000个单位。

柔佛依斯干达住宅单位累积供应量，截至2018年12月大约有42万7864个，其中74%是有地房屋、26%是高耸分层产业，在2018年完工的有地房屋共有1万7000个及4万5000个高耸分层房产革单位。

此外，在2019和2020年之前，预计将分别有：1万6000和1万4000个单位，加入新增供应市场，大约80%是由共管公寓和服务公寓组成，新增供应主要位于新山市中心，依斯干达公主城，以及地不佬一带。

转手市场成交宗数少

在转手市场，与前期比较，成交单位宗数比较少，CBRE-WTW的分析显示，有地房屋和分层产业的交易量，跌幅分别为20%和50%，不过，排屋的平均交易价是每平方尺335令吉、半独立房产每平方尺450令吉，以及高楼分层产业每平方尺380令吉。

接下来推出市场的房产计划，将集中在中价与低价房产单位，提供中低价家庭更多的选择，特别是目前住在依斯干达走廊东部与北部的居民，东部走廊的一些发展计划包括：马星集团（MAHSING,8583,土板产业组）发展的Meridin East、绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）的Eco Tropics、激成（马）的Tanjung PuteriResort，森德综合发展的森德巴西古当房产计划等等。

现阶段，高耸分层产业市场依然疲软，特别是首要市场面临严峻挑战，在过去两年，新推出的产业计划并不多，预计在最近的将来，这样的情况将持续一段日子，市场将继续提供价格合理、衔接交通完善的房产单位。

文／郑碧娥资料参考：WTW产业顾问公司