产业顾问公司一般专注在大马、特别是半岛产业重镇的市况。本期文章，我们浏览大马二三线城市产业的市况，让产业买家掌握一些有关城市的产业资讯。

吉打亚罗士打：有地房产看涨

吉打州首府亚罗士打有地房产，2018年交易活动与订购率上升，预料这趋势将持续至2019年，新增供应保持适中水平，单层排屋售价介于14万至20万令吉，是2018年最多人物色的房产类型。

在亚罗士打，房屋的价格最关键，市场对高楼房产的需求依然疲弱，有地房产仍是人们属意的房产类型，主要是增值潜能较佳。

霹雳怡保：自住投资皆宜

市场对怡保有地房产的需求，主要获当地买家的扶持，市况保持稳定，2019年市场依然受看好。假如更多投资者在被吸引之下推动需求，价格出现较大幅度的移动，市场对价格在30万至40万令吉房屋的需求较大。

高楼房产吸购率放缓至于高楼房产领域，2019年的吸购率料放缓，新增供应保持适中水平，需求来自当地人士和投资者，寻求从投资休闲产业中受惠。因此，首要地点的产业如果出入交通方便，料可吸引买家的购买兴致。

另一方面，价格在30万至40万令吉的共管公寓和公寓，交易量相应增加。目前人们还是比较属意有地房产，吸购高楼房产的投资者，预料在2019年的形势改变不大。

北马地区有地房产是主流产业，特别是对当地产业买家。在亚罗士打，人们对有地房产的需求胜过于高楼房产单位；怡保的高楼住宅能吸引当地买家、外国投资者的目光，休闲领域产业投资潜能强大。

森美兰芙蓉：专注新发展区

芙蓉有地房产市场交易谨慎，买家暂时搁置投资计划，他们转向二手市场购买。芙蓉和芙蓉2新完工房产计划的订购率缓慢，少过30万令吉的转手房屋交易量增加，一些热门地点，例如汝莱和芙蓉2，吸引来自巴生河流域产业买家的购兴。

从新那旺、芙蓉2、芙蓉3和汝莱高楼产业的兴建日渐增加，可以看出市场对高楼房产的接受度已逐渐提高，尤其是汝莱更是市场的焦点。该城市有高等学府，而且还开设了汝莱永旺购物商场，需求主要来自巴生河流域的买家和投资者，他们放眼投资房产赚取回酬。

与此同时，高楼住宅房产的交易以17万至25万令吉居多，寻求租金回酬是投资房产的推动力。

马六甲：选择性需求与投资

有地房产的交易活动与价格保持稳定，单层排屋交易最活跃，现有单位的业主预计，房产按年比可增值5至10%。整体来说，价格在12万与22万令吉之间的单层排屋，排在需求榜的首位。

此外，2018年新推出的高楼房产，为市场带来竞争压力，预料需要一些时间才恢复正规水平，价格起落幅度不大。马六甲的高楼房产是以投资为推动力，投资者可放眼5至6%的回酬，市场交易焦点落在25万令吉和以下价格的单位。

整体来说，房产地点扮演重要角色，居者喜欢靠近工作地点和学校。另一方面，高楼住宅房产市场，以靠近市中心较占优势，掌握马六甲旅游业蓬勃，对休闲产业住宅的需求机会。

柔佛峇株巴辖：有地房产为主

2018年没有新的产业计划推出市场，租金回酬率不是很吸引人，一般介于2至2.5%。排屋的售价大约是30万令吉，属于可接受的价位。年轻的新生代放眼郊区的有地房产，例如Taman Putera Indah和Taman Evergreen Heights，这些住宅区的房产价格属于比较容易负担的水平。

在峇株巴辖，高楼房产属于比较昂贵的单位，目前的供应量有限。其中Hillview Loft共管公寓是峇株巴辖数一数二的共管公寓，成交单位不多，每平方尺售价350令吉。

由于搁置隆新高铁计划，削弱了看好芙蓉和峇株巴辖住宅产业市场的前景，马六甲的高楼房产仍是当地人士的次要选择，这个领域的需求推动力来自汝莱和马六甲的投资者，在马六甲，竞争形势严峻，汝莱的市场比较受看好，已有建起来的教育城及一些不错的产业发展计划。

吉兰丹哥打峇鲁：高楼产业谨慎乐观

市场对哥打峇鲁有地房产需求保持精选，发展商和卖主比较乐意提供回扣。2019年，需求可能转向著名地区，例如古邦吉辇新镇、邦吉和话望生等地，主要是靠近基本设施；Sering和Wakaf Delima则提供永久地契双层排屋。

空地交易量最高

此外，空地是交易量最高的产业，特别是价值在5万至10万令吉的地段，当地人比较喜欢自己买地、然后请人兴建房屋，而不是向市场购买。

目前，高楼房产仍是哥打峇鲁的新领域，不过市场接受度逐渐改善。从2018年交易量显著增加反映，惟尚未显示新推出单位的交易价或订购率较高，影响因素包括目前入住高楼房产的比率和租金依然偏低。

现阶段，市场需求转向价格在30万至40万令吉的房屋，在最近的将来，市场对高楼房产的需求预料维持适中水平。

瓜拉登嘉楼：稳中趋缓

2018年登州产业交易活动适中，易手的双层半独立房屋价格多数在40万至50万令吉，一般来说，价格在40万令吉或以下的房屋是市场比较属意的房产类型。在最近的将来，瓜拉尼鲁斯是新供应的焦点区。

瓜拉登嘉楼的高楼房产领域保持淡静，需求若显示增加，主要是地点或特定发展计划，价值在40万至50万令吉的共管公寓，是2018年成交较多的单位，目前多数的发展计划位于策略性地点。

彭亨关丹：供需平稳

经过2018年的吸购后，关丹的有地房产市场，料迎来较明朗的2019年。2018年价格往下调，在市况偏软、交易量较低的市场，发展商努力清理房产存货。不过，一些地区的市况依然活跃，例如丹绒仑坡的PRIYA关丹，由OCR公司负责兴建1125个单位，还有Bukit Setongkol。在转手市场，当地买家属意38万至43万令吉的双层排屋。

关丹的高楼住宅产业市场保持淡静，2019年供应料维持现状。在需求方面，有稳定的租户来源，成为租金水平的支撑力。

整体来说，2019年东海岸的有地房产市场显示稳定，关丹产业市况平稳，哥打峇鲁和瓜拉登嘉楼保持平稳形势，需求主要来自当地市场，价格和地点是主要的考量因素。高楼房产市场扮演次要角色，计划中的供应有限，多数是买来供投资用途。

沙巴：中规中矩

拿笃：需时复苏

拿笃的房产市场走势呆滞，没有迹象显示2019年会复苏，住宅房产供应过剩，可负担性是主要议题，需求主要来自寻求提升房产的业主。

斗湖：料走出谷底

斗湖的有地房产展望乐观，预料可于2019下半年复苏，2018年市况呆滞，预期可于2019年走出谷底。市场对有地房产的需求主要看价格，买家多数来自中等收入群众。

纳闽：不活跃

纳闽的有地房产市场保持淡静，不过走势保持稳定，在交易活动减少的情况下，产业价值变化不大。

山打根：供应充裕

2018年山打根有地房产市场交易活动有限，只有少数产业计划加入市场。在高楼住宅产业市场，只推出3个计划，分别是Astana Heights第3C期（也名为Kingfisher山打根）、Taman Suria第二期及Villa Permai Jaya第六期，己完工的是2018年8月的The Utama Park Residence。

根地咬：单层排屋吃香

根地咬单层排屋的价格，每单位介于22万5000和27万令吉。根据2018年的交易数据，是成交最多的单位，根地咬新镇的完工，料将激励市场的交易活动。

砂拉越：稳扎稳打

美里：价量稳定

美里有地房产市场，预计从过去几年的走下坡形势改善，2018年交易活动和成交价稳定，市场对低于30万令吉的单层排屋需求最高。在购买时，短期租金回酬和长期资本增值，是最重要的考量因素。

至于美里的高楼房产领域，预测2019年走势缓慢，成交最多的是价格低于65万令吉的单位。

民都鲁：人口增加推动需求

民都鲁有地房产的需求保持稳定，新完工产业的价格大约增长5%。预测在2019年，该市的排屋和半独立洋房价格差别不大，发展商推出比较多的单层排屋，该领域房产在民都鲁的表现相当平稳，需求主要来自办公楼和工业领域员工，以平均价格来说，市场属意的是30万至40万令吉的房产。

此外，市场对高楼房产的接受度进一步普及。无论如何，有地房产仍是民都鲁的首选产业类型。

诗巫：35万以下房产最受欢迎诗巫有地房产供应适中、价格稳定，首要地点产业的价格，可能因为供应有限上扬，可负担能力是关键因素。一般来说，价格不超过35万令吉的房产，都取得不错的订购率。

该市的分层产业领域，供应与需求相当平稳，需求主要来自价格在35万令吉以内的买家。

资料参考：CBRE／WTW研究报告