短期持稳 长期乐观‧槟产业第三季料改善

Sinchew Mon, Sep 23, 2019 06:45am - 4 years View Original



郑碧娥槟城产业市场基本面依然看淡,虽然市场释放鼓舞迹象,州内住宅产业市场受到供应过剩影响,预计短期内不会显著改善,不过,办公领域表现相当平稳,在没有新增供应加入市场的情况下,预测租金和出租率保持稳健。

与此同时,市场对工业产业需求维持强稳格局,至于零售产业领域,面对挑战升级压力,短期内,市场料保持稳定走势。无论如何,今年第三季,形势将改善、长期展望保持乐观。

槟城国际机场扩建工程料将在2020年开始,预期3年内完工,届时,容量将提高至每年可容纳1200万名搭客,比目前的650万名增加近一倍。2018年,抵达槟城国际机场的搭客达780万名,比其容量超出20%。

明年办世界资讯工艺大会

同时,槟城探讨一项长期计划,料将扶持目前峇六拜机场搭客量的成长,以及研究建立第二国际机场的可行性,包括鉴定策略性地点,建立新的机场将应付搭客量流入、货运量增加的需求。

此外,槟城大会与展览局希望推动该州为属意的商业活动地点,槟城已取得世界资讯工艺大会的主办权,预订在2020年9月在湖内的槟城国际会展中心举行。世界资讯工艺大会是相关领域最著名的国际活动,世界资讯工艺精英将在这里会合,也是世界资讯工艺与服务联盟1978年至今的重大会议。

另外,在瑞天咸邮轮码头设立免税商店,为2019年财政预算案、耗资1亿5500万令吉扩充计划的一部份,预计将改善邮轮旅游业的发展。

去年12月开张的槟城中环广场首期计划,是位于北海的陆地、海运与铁路综合中心,马资源(MRCB,1651,主板产业组)已展开第二期工程,那是一个拥有40万平方呎的零售商场,预期可在2020年完工。

槟城产业市场重点

■住宅领域继续占槟城所有产业类型交易最大比例,2018年大约占73.5%。

■量身订造办公空间继续享有平稳租金,以及较高出租率,位于峇央峇鲁/峇六拜较新的办公大厦,普遍比乔治市较老旧大厦,取得较高租金。

■宜家峇都加湾在2019年3月14日开张营业,对零售业的成长带来更大挑战,有关领域正面对线上购物的竞争。

■工业领域保持强劲,虽然一些工厂暂时停止营业,缩小员工队伍,主因是全球经济成长、市场需求放缓。

■建议中的光大─峇六拜轻快铁计划,也是槟城耗资数十亿令吉交通大蓝图计划的一部份,尚有待批准。

办公楼无新增供应

在高档共管公寓领域,汇华产业(HUNZPTY,5018,主板产业组)今年5月推出The Muze,为槟城国际商业城的第一期计划。

槟城国际商业城位于峇央峇鲁,拥有住宅房产、商业单位、健身设备、休闲产业,以及购物商场/零售单位,两栋住宅大厦各有52层和58层,总共是848个单位,建筑面积从1078至1830平方呎,每平方呎售价介于742(不包家具)至984令吉(包家具)。

高档共管公寓落实数转手交易

2019首半年,在转手市场,落实了几个高档共管公寓交易计划,其中在2019首半年,位于Quayside的共管公寓,建筑面积1372平方呎,每平方呎以934令吉出售。2018年的转手交易,大型共管公寓建筑面积介于3500至6512平方呎,位于丹绒武雅的The Cove,每平方呎售价411令吉,Infinity每平方呎卖809令吉,在Gurney Drive附近的Gurney Paragon&11Gurney Drive,以及乔治市的Mayfair,转手价每平方呎介于709至948令吉。

位于斯里丹绒槟榔的共管公寓,建筑面积介于1137至1371平方呎,以每平方呎816至1264令吉出售,至于面积较大的单位,从2000至2628平方呎,每平方呎售价在806至1034令吉之间。

槟岛办公空间现有供应量(10层楼以上大厦),保持在2018下半年的水平,2019上半年并没有新增供应量,乔治市大厦4个首要办公大厦的出租率,从2018下半年的92%,升至2019上半年的平均93%,位于乔治市较新的大厦,分别是:OnePrecint、Suntech,以及怡保置地大厦,平均出租率大约98%,与2018下半年一样。

这3座大厦的租金要价从每平方呎2令吉80仙,升至3令吉10仙,较新的汇华大厦,每平方呎3令吉80仙,出租率达100%。在乔治市以外的商业大厦,租金问价每平方呎3令吉60仙至4令吉。

工业产业需求稳健

2019年首季,槟城取得88亿5000万令吉的获批制造业投资,超越该州在2018年取得的57亿8000万令吉。槟城累积41个计划,总值88亿5000万令吉,占大马建议中资本投资的35%,预料将塑造大约1万个新的就业机会,制造业的海外直接投资共有847万令吉,占大马海外直接投资总额的42%,有两个来自美国的公司:Micron科技和Jabil Circuit,扩大在槟城的投资业务。

Micron科技为世界500强公司,接下来5年将在槟城投资15亿令吉,以兴建新的卓越中心,装配中心将建在峇都加湾工业园,预期在2019上半年开始兴建,这项投资将进一步巩固槟城作为亚洲矽谷岛的地位。

此外,位于巴都加湾工业园的Vitrox Corp,计划另外投资2亿至3亿令吉(建筑物与器材),以兴建新的设计与生产设备,预期在2022或2023年营运,建议中的生产设备拥有建筑面积90万平方呎,比现有的45万平方呎增加一倍。

另一方面,Aemulus Corp已在峇六拜自由工业园,开始新的企业办公楼与设计中心兴建工程,该公司将投资3500万令吉,供发展、研究与企业基本设施用途。此外,联邦快递子公司Express(FedEx),已在大马机场位于槟城国际机场的新货运大厦,投资1760万令吉,为FedEx亚洲与泛亚洲航空在北马的主要中心,也是槟城最大的综合物流设备。

零售产业疲软

在槟岛,现有量身订造购物商场空间,保持在2018下半年的699万平方呎,在2019上半年,槟岛并没有新的量身订造购物商场完工。在首要购物商场,底楼月租每平方呎介于8令吉50仙至45令吉,胥视商场地点、单位面积等。

首要商场的租率90至98%

此外,首要购物商场的出租率介于90至98%,至于次要购物商场,出租率介于70至90%。槟岛零售产业未来供应,主要来自双威(SUNWAY,5211,主板工业产品与服务组)集团已规划好的商场,预期在2023年完工,汇华产业集团发展的槟城国际商业城(PICC),以及怡保置地兴建的The Light Waterfront商场。

槟城国际商业城是一个综合产业发展计划,拥有PICC大厦、商业与外包办公楼、5星级酒店、医药中心、休闲商场、食品与饮料中心、中央公园、住宅单位,位于峇央峇鲁43.36英亩的土地,预计在接下来8至10年分阶段完工。

由于产业市况疲软,怡保置地将分两阶段发展The LightCity,The Light Waterfront商场从原有的150万平方呎零售空间面积,到如今第一期拥有70万平方呎的零售产业空间,第二期40万平方呎,该发展计划的其他单元包括:两家国际酒店、一个会展中心、一座办公楼,以及两栋共管公寓。

在威省,宜家峇都加湾商店在2019年3月14日开张,那是北马首家宜家商店,也是大马第四家。未来零售空间供应将来自双威嘉年华商场,预期在2020年第四季完工,槟城中环第二期计划,预计2020年完工,Belleview集团的Gem Mall将于2021年完工。

另外,在威省大山脚,过去20年共有6个搁置购物商场计划,这些计划分别是:Plaza Utama,Asas Plaza,City Parade,AsasParade,Taikar Plaza,以及Perda City Mall。在大山脚的Summit购物商场,准备以5000万令吉出售,这是永久地契与分层产业发展计划,Summit是一座5层楼的购物商场(31万4979平方呎),一栋7层楼的办公大厦(5万9998万平方呎),以及662个停车位。

The content is a snapshot from Publisher. Refer to the original content for accurate info. Contact us for any changes.






Related Stocks

AEMULUS 0.390
MRCB 0.660
SUNWAY 3.500
VITROX 7.640

Comments

koay peter
Like · Reply
中美贸易戦,美国国债厐大,赤字逹45亿美元。美国大選过后,可能引发全球金融危机,马来西亚必陷入災难,犮展商因週轉不来而拖累银行,引发屋业泡沬危机,再加上全球金融危机,马来西亚必陷入有史已来的災难

Login to comment.