盈利料无惊喜‧产业海外较有转机

Sinchew Mon, Jan 20, 2020 02:05pm - 4 years View Original


本地产业领域接下来12个月展望挑战不减。分析员认为,虽然多数发展商达到新的销售目标,不过,按年比数据仍比较低,与前期比较,2019年首9个月销售减少10至15%,预计发展商接下来12个月的盈利表现也不会有惊喜。

大马投行预计,在海外有产业计划的发展商,特别是在中国和新加坡,中期内表现料比较理想,并给予在本地和海外发展产业的双威(SUNWAY,5211,主板工业产品服务组、买入、合理价2令吉7仙);IOI产业(IOIPG,5249,主板产业组、买入、合理价1令吉73仙)买入评级。

锁定交通便利房产

预测2020年的土地交易与2019年相近,位于理想地区、靠近吉隆坡市中心、高速大道、轻快铁站附近、将有一些小块土地的交易。大马投行深信,这些地区附近的高楼房产计划,将受惠于出入交通便利性,带给购屋者方便。

其中双威集团和马星集团(MAHSING,8583,主板产业组),2019年进行购地计划,皆采用这个策略,就是锁定出入交通便利的地点。

可负担房屋续为焦点

此外,可负担房屋继续是焦点领域,市场需求保持活力,特别是来自年轻专业人士、家庭的需求,城市化步伐持续迈进,从本地大型产业发展商专注发展该领域看出。

海外买家购兴转浓

另一方面,海外买家对本地产业购兴转浓,6个月前爆发香港街头示威,推动一些香港人目光转向海外,对他们来说,大马是一个不错的地方,房屋价格的可负担性、华人/广东人文化、流利英语的社会,是主要的吸引因素。

与此同时,降低外国人在本地购买房产的门槛,从之前的100万令吉,降低至60万令吉,预计将提高外国投资者对本地房产的购兴。

此外,一些产业公司,例如马星集团、实达(SPSETIA,8664,主板产业组)、马资源(MRCB,1651,主板产业组)、绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业组),以及帝亿置地(TITIJYA,5239,主板产业组)有许多产业计划仍在初期阶段,预计接下来12个月不会有较大营收入账,以目前的销售数据、建筑工程的进展、入账时机来看,估计2020财政年盈利只增长4至5%,转换为本益比20倍。

产业领域保持“中和”评级

大马投行对产业领域保持“中和”评级,预期中短期内盈利表现不会有惊喜,首选股为双威(合理价2令吉7仙、买入),该公司在本地和海外市场有产业计划,而且所在地点理想、销售业绩不错,还有收入来源多元化。

另外,IOI产业(买入、合理价1令吉73仙)在中国和新加坡的产业发展计划,带给该公司强大的营收业绩。

产托表现料持稳

产业投资信托方面,大马投资银行预计,该领域中短期内保持稳定,特别是购物商场的表现向好,其中柏威年产托(PAVREIT,5212,主板产业投资信托组、握持、合理价1令吉93仙)、双威产业投资信托(SUNREIT,5176,主板产业投资信托组、买入、合理价2令吉16仙)的购物商场出租率保持偏高,购物广场已成为大马人、一站式的生活中心,购物、餐饮和休闲,都可以在购物商场进行。

大马投资银行属意杨忠礼产托(YTLREIT,5109,主板产业投资信托组、买入、合理价1令吉56仙),该产托公司涉足澳洲市场业务,并且继续成长,而且在大马和日本拥有主租约,提供公司稳定的收入来源。

该投行补充,假如银行放宽产业贷款的借贷措施,同时,消费者的基本面显著改善,可能提升产业领域至“增持”评级;不过,假如银行进一步加紧产业贷款的措施,同时,消费者基本面进一步恶化,可能降低产业领域至“中立”评级。

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