目标价：1.19令吉

最新进展：

重估产业合理价调整，拖累MQREIT（MQREIT，5123，主板产业信托）2019财年末季由盈转亏，净亏2437万8000令吉，但仍派息每股3.37仙。

若剔除资产重估的账面亏损，末季实际净赚1861万令吉，仅比上财年同季微跌4.9%。

全年来看，MQREIT净利大跌60.18%，至2912万2000令吉，若剔除账面亏损，实际净赚7211万令吉，比上财年少14.8%。

行家建议：

末季业绩符合我们和市场的核心净利预估，2019财年全年核心净利各别占全年预测的99%。

配合2019财年的业绩，以及Wisma Technip的出租率改善至90%，我们上修今明财年的盈利预测，各别调高约1.3%。

据了解，Wisma Technip末季租出90%，上一季仅达75%，这归功于现有租户去年12月扩大租用面积。

虽然Platinum Sentral近期的租金收入欠佳，但盈利有长期租户支撑，长期租户的租金占我们今明后财年的营业额预测约51%。

因此，我们仍然对MQREIT中长期的盈利展望保持乐观。

我们因而维持“买入”评级，以及按照股息贴现估值（DDM），把目标价稍微上调1仙，至1.19令吉。

分析：马银行投行研究