（吉隆坡5日讯）针对首相丹斯里慕尤丁在经济复苏短期计划中宣布的3大房产复苏措施，分析师指出，相关措施一如先前预期，料对房市起不了太大作用，但勉强来说聊胜于无。大马房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存指出，是项宣布的最大获益者是无疑是房产买家，可趁机在各项优惠和税务减免下购得房产。

丰隆投银研究房产分析师林建文接受《中国报》电访时指出，当前房市仍处于相当低迷的局势，因此就算政府推出复苏措施，预计效果只会是杯水车薪，只会对房市稍有提振，但不会有太大帮助。

“在我看来，目前房市的租赁市场仍非常疲弱，因此拥屋计划（HOC）怕提不了多少效用。”

孙兴存指出，政府这次推出的措施中最大的受益者，无疑是房产买家。

对原本就打算置产的人来说，在房产复苏措施宣布之前仍需缴付印花税，进行房屋贷款也有顶限。

“但在政府今日推出的房产复苏措施后，买家便在享有更多减免和优惠的情况下置产。”

尽管分析师不看好房产复苏措施，但大马房地产代理公会（MIEA）主席林文彬对政府的是项宣布大为满意，指该公会提出的建议都有被政府采纳。

“唯一感到遗憾的是拥屋计划的免印花税措施相信只限一手房产，我认为若也囊括二手房产，对房市的帮助会更大。”

慕尤丁今日在经济复苏短期计划线上发布会上宣布，政府将从今年6月1日至2021年5月31日重新推出拥屋计划，是项计划将可为价格介于30至250万令吉的房产提供高达100万令吉的印花税减免，并为房产融资协议提供100%印花税减免。但仅限一手房产。

此外，慕尤丁宣布从今年6月1日至2021年12月31日，对每名房产卖家减免其出售的前3栋住宅房产的房产盈利税（RPGT）。

另外在拥屋计划期间，政府将免除价格60万令吉以上房产的房屋贷款顶限（LTV ratio）。

在市场翘首以盼房产复苏措施的推动下，房产股周五（5日）几乎全盘走高，但临尾后继无力，几近全盘陷跌。

其中闭市陷跌的包括IOI房产（IOIPG，5249，主要板房产）、森那美房产（SIMEPROP，5288，主要板房产）、绿盛世（ECOWLD，8206，主要板房产）、金务大（GAMUDA，5398，主要板建筑）、实达集团（SPSETIA，8664，主要板房产）等房产股，但跌势皆不超过5%。

林建文对这一现状指出，房产股盘中走高确实是受房产复苏措施消息推动。但房市在短期内料持续低迷，因此许多房产持股者趁着周五股价回涨时迅速套利，导致房产股临尾陷跌。

“所幸跌幅并未有我想像中那么大，我认为周五房产股的闭市跌幅，已远佳于我的原先预期。”