券商:产业领域将继续举步维艰

TheEdge Thu, Dec 17, 2020 11:41am - 3 years View Original


(吉隆坡17日讯)丰隆投资银行研究预计,产业发展商将在2021年继续面临严峻的经营环境,发展商会谨慎地推出产品并提供折扣。

分析员Lim Ken Wern今日在报告中表示,随着拥屋计划(Home Ownership Campaign)将于明年5月31日结束,发展商将必须继续提供优惠,以吸引预订。

他说:“我们的调查显示,上市发展商的销售转换率约为50%,一些买家仍在努力从银行获得所需的贷款。”

尽管如此,考虑到2020年低基数影响,他表示,当经济从当前的新冠肺炎疫情中复苏时,2021年的交易量可能会有所改善。

惟他指出,今年第三季住宅产业交易量为5万5845宗,其中62.2%交易房价低于30万令吉,为上市发展商提供最低的利润。

最新数据显示,今年第三季滞销住宅产业达3万926间,比2015年的9903间飙升了212%,其中45.1%住宅产业价格超出50万令吉。

他表示,在所有滞销住宅产业当中,高层住宅单位占54.2%,双层及三层排屋则占27.8%。

Lim指出,今年首9个月的每月住宅产业贷款申请与贷款批准分别降低了5.5%及25.9%,批准率下降了21.6%,主要是受到年初的行动限制令(MCO)的影响。

同时,他还提到,在该券商研究的6家产业公司当中,其中3家产业公司的业绩符合预期,而IOI产业(IOI Properties Group Bhd)及实达集团(S P Setia Bhd)则超出预期,仅UEM阳光(UEM Sunrise Bhd)的表现让人失望。

他说:“IOI产业和实达集团得益于销量优于预期及渐进的计费认可,UEM阳光则受累于营运成本高于预期。”

他表示,根据最近发布的业绩报告所显示的销售数据,除UEM阳光外,平均而言,各公司都能实现各自的全年销售目标。

鉴于产业市场环境持续疲弱,他维持给予产业领域的“中和”评级。

他的心水股依然是双威(Sunway Bhd),给予“买入”评级,目标价为1.95令吉。他表示,该公司是一家被低估的房地产建设集团,拥有成熟的投资产业、不断增长的贸易和采石场部门,以及可能脱售医疗保健业务。

他也看好金群利集团(Matrix Concept Holdings Bhd),给予“买入”评级,目标价为2.11令吉,因为该公司以低廉土地成本成功打造了以可负担房屋为主题的城镇项目和持续产业销售,以及来自其印尼业务的未来潜在工作机会。

他说:“其周息率超过6%,仍然是该行业中最高之一。”

 

(编译:魏素雯)

 

English version:Tough journey to continue in property sector, says analyst

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