（吉隆坡29日讯）大马投资银行研究维持产业领域的“中和”评级，并称未来12个月仍将充满挑战。

该研究机构分析员Thong Pak Leng今日在报告中指出，尽管大多数发展商都实现新销售目标，但由于新冠肺炎疫情期间市场低迷，2020年首9个月的销售按年下降了约22%。

他说，发展商反而通过提供折扣积极清理未售出的单位，使库存水平下降。

“在某些细分市场，有海外业务的发展商在中期表现会更好，尤其是在中国和新加坡。”

其中，双威（Sunway Bhd）和IOI产业（IOI Properties Group Bhd）在这方面处于有利地位，在国内外推出的项目普遍受到欢迎。

大马投行预计，将展开地库扩展行动，尤其是靠近吉隆坡市中心、主要高速公路和捷运及轻快铁线的优越地点。

由于持续的城市化，来自年轻专业人士和家庭的需求强劲，因此可负担市场预计将表现良好。在过去的两三年，许多发展商从高档产品转向可负担项目。

该机构说，马星集团（Mah Sing Group Bhd）建造每单位价格低于60万令吉的住宅产业已有3年多。该公司在过去12个月，推出4个主要项目，每单位起价低于50万令吉。

同时，森德（Scientex Bhd）在南马有多个项目，有地和高层住宅产业的价格介于20万和35万令吉。

此外，Crest Builder Holdings Bhd计划在巴生兴建住宅公寓，每单位起价低于30万令吉，计划将于2021年上半年推出。 

“鉴于消费者信心依然疲软，大多数发展商仍持谨慎态度，并且仍在评估经济形势，之后才决定是否继续或推迟未来项目。由于当前的消费支出主要落在必需品，因此产业等高价商品将处于次要。”

Thong说：“乐观的一面是，重新推出居者有其屋活动，以及购买价值不超过50万令吉的产业全面豁免转让和贷款协议的印花税，这将提振购兴。”

大马投行选股：

• 双威（买入，目标价：1.93令吉），地理位置良好，所推出的产业项目反应不俗，以及收入来源多元化；
• 森德（买入，目标价：12.69令吉），骄人的认购率和优越盈利赚幅，归功于在二级郊区兴建可负担有地住宅单位；以及
• 马星集团（目标价：1.50令吉），得益于最近推出的项目认购率强劲，以及即将展开的橡胶手套业务。

同时，该机构下调IOI产业的评级至“守住”，目标价1.83令吉，因股价已达目标价水平。

（编译：陈慧珊）

English version：Property outlook still challenging with some bright spots emerging — AmInvestment