收购Menara CelcomDigi提振 兴业投行上调Sentral REIT盈测

TheEdge Wed, Jan 24, 2024 11:27am - 2 months View Original


(吉隆坡24日讯)在计入收购Menara CelcomDigi的贡献后,兴业投资银行将Sentral REIT 2024至2025财政年的盈利预测上调了11%。

兴业投行今日在报告中指出,Sentral REIT 2023财年第四季净利为1920万令吉,按年增长15.7%,使得全年净利达7270万令吉,符合预期,分别占其和市场预测的103%和100%。

末季营业额也按年上扬22%,得益于Platinum Sentral、Menara Shell和新收购的Menara CelcomDigi收入增加。

末季租用率从2022年下半年至2023年上半年的77%低点,显著改善至89%,归功于Menara CelcomDigi,以及Sentral Building 4获得新租户。

该研究机构表示,2024财年只有13%的净可出租面积需要更新租约,其中包括Platinum Sentral和Menara Shell。

不过,由于办公楼市场充满挑战,租金调整预计保持平稳。

此外,兴业投行指出,Sentral REIT的负债水平为45%,接近大马证券监督委员会(SC)规定的50%负债上限。

该机构认为,出售已空置近两年的Wisma Sentral Inai的任何机会,都将成为该产托的强大重估催化剂。

该产业估值为1亿5400万令吉,相当于Sentral REIT总资产价值的6%。若使用这笔资金偿还贷款,负债率可能降至41%。

随着租用率上升,兴业投行对Sentral REIT的前景持乐观态度,并将其评级从“中和”上修至“买入”,目标价也从87仙,调高至91仙。

主要下行风险则包括办公产业供应过剩,这将影响该产托的租用率和租金率。

截稿时,Sentral REIT微起0.5仙或0.63%,至80仙,市值为9亿5640万令吉。

 

(编译:陈慧珊)

 

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