报告说，随着柔新经济特区、柔新捷运及新山高架智轨系统的同步推进，未来柔佛投资主题将由单一的房地产开发，逐步转向更广泛的基础设施生态，而主要受惠领域包括建筑工程及材料供应链、工业园开发、物流仓储、数据中心设施及电力及智能交通系统。

不过，投资者仍需关注项目融资安排、施工进度及政策落实速度。

整体而言，新山高架智轨系统项目的启动，标志柔佛跨境经济基础设施建设进入新阶段，未来几年产业链投资机会值得关注。

建筑供应链先受惠

联昌国际证券认为，随着项目进入建设阶段，建筑承包商、工程服务、建筑材料供应商及交通设施相关企业，将成为首批受惠领域。

柔佛州政府早前已要求加快推动新山高架智轨系统，以确保未来交通系统能够承受柔新捷运启用后的乘客增长。

柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹指出，柔新捷运预计高峰时段每小时可处理约1万名乘客，若新山高架智轨系统项目延迟落实，可能增加新山市中心及交通枢纽周边压力。

柔新特区推动工业投资

联昌国际证券指出，柔佛未来经济增长动力，将来自柔新经济特区、柔新捷运及电动火车服务（ETS）等基础设施升级。

该机构预计，柔新特区大蓝图预计将在今年第四季正式推出，并在联邦政府支持下推动跨境投资。

工业地产价值续涨

随着交通网络完善及政策支持加强，工业园、制造业、仓储物流及数据中心产业将成为主要受惠者。

数据中心投资热潮已推动柔佛工业土地价值上涨。

联昌国际证券的数据显示，主要工业土地价格已从2024年的每平方英尺70至80令吉，提高至目前约150令吉，接近翻倍。

由于部分地区面对电力及水资源供应限制，企业土地收购活动正逐渐向新山外围地区扩展。

市场人士认为，柔佛靠近新加坡、土地成本相对较低，加上基础设施改善，将继续吸引国际企业布局。

数据中心带动电力需求

除了工业地产，数据中心供应链也被视为长期受惠领域。

随着全球科技企业扩大云计算及人工智能（AI）基础设施投资，柔佛凭借土地、电力供应规划及靠近新加坡优势，成为区域数据中心布局热点。

市场预期，相关受惠领域包括数据中心建设、电力供应、冷却系统、工程服务及设备供应商。