仲量联行数据显示，亚太居住领域交易额2025年达126亿美元（约508亿8000万令吉），按年增长77%；今年上半年达61亿美元（约246亿3240万令吉），其中多户住宅及先建后租项目占逾89%。

2025交易额已达3倍

学生住宿交易额2025年已达2022年的3倍，占亚太居住领域交易额的比重，也从3年前的8%增至12%。跨境投资者更占2025年学生住宿交易额约三分之二。

不过，大马市场仍处于早期阶段。

仲量联行指出，过去10年大马教育投资资产累计获得近10亿令吉资金投入，投资者包括本地机构投资者、家族办公室及区域基金管理公司。

高等教育部数据显示，截至2025年12月31日，大马公私立高等教育机构共有约126万名学生，其中15万9138人为国际学生，占12.6%。

具备切入及创造价值潜力

大马教育全球服务公司（EMGS）数据显示，2024年国际学生申请人数增至8万1992人，高于2023年的6万5208人及2022年的5万1677人。

仲量联行指出，全球国际流动学生人数已从2002年的250万人增至2023年的730万人，并预计2030年达到900万人；亚太地区目前占全球国际流动学生19%，并提供逾2万个英语授课课程。

从供需来看，亚太多数市场学生专用宿舍供应率低于10%，远低于成熟西方市场33%至88%的水平。澳洲仍是区域最成熟市场，今年上半年占亚太学生住宿交易额61%，其次为日本及新加坡。

仲量联行大马研究与咨询董事潘丽芬认为，对具备中长期投资视野及新兴市场营运能力的投资者而言，大马具备切入及创造价值的潜力。

须具备5要求

不过，仲量联行提醒，投资者须具备本地营运经验，并掌握大学合作、学生偏好、价格敏感度及监管要求；目前市场缺乏住宿供应、需求、入住率及交易价格等透明数据，仍是评估投资潜力的一大挑战。