（吉隆坡6日訊）隨著本地產托股股價回揚，收益率與公債殖利率之間的價差收窄，使得產托股失去吸引力，也限制了股價未來的上漲空間。

MIDF研究分析員今日下調該領域評級至「中和」，其首選產托股是雙威房地產投資信托（SUNREIT，5176，主板房產信托股），目標價是1.90令吉。

該分析員看好雙威房地產投資信託的盈利前景，主要是雙威金字塔商場（Sunway Pyramid）的正面租金調漲率以及來自酒店業務的成長。

「自我們在4月10日發表的報告指，產托領域估值具吸引力後，產托指數已經上漲8.5%。在我們所追蹤的股項中，同期間的股價也上漲3%至21%。這些股項在4月10日之前，股價平均跌幅是12.6%。」

該分析員指出，在此之前，大馬產托股的收益率和大馬政府公債（MGS）殖利率之間的價差，曾經擴大至2.3%。

首季業績符預期

然而，隨著國債收益率走高至目前平均的4.0%，比起之前的3.95%還高，目前兩者的價差已經收窄至只有0.7%，並不再那麼誘人。

分析員也預測，公債殖利率接下來將維持在4.0%。

分析員表示，在他追蹤的7只產托股中，有5只股項的首季業績符合預期。另外2家不符合其預期，分別是，公共房產信托（ARREIT，5127，主板房產信托股）和雅飾房地產（AXREIT，5106，主板房產信托股），主要還是受到較高的開銷所拖累。

分析員已經將雅飾房地產的評級下調至「中和」，目標價為1.55令吉，主要是該股股價自4月以來已經上漲超過20%。

隨著接下來的開齋節旺季和即將舉行的世界杯，預計零售商場的人潮將增加。同時消費稅率在6月1日調降至0%後，將帶動這些商場的人潮。

「我們預計擁有絕佳位置的零售商場將可受惠，租金調漲率可獲得單位數的正面成長。」

同時，分析員也給予公共房產信託「買進」評級，目標價是96仙，主要是看好該公司的資產組合較分散化。

最後，分析員也看好怡保花園房產信托（IGBREIT，5227，主板房產信托股）旗下谷中城商場（MidValley）的租金調漲能力，並給予該股「買進」評級和1.73令吉目標價。