（吉隆坡7日讯）马股产业投资信托（REITs）公司在首季业务表现大部份符合预期，分析员认为，随6月世界杯开踢和消费税归“零”，有助带动消费情绪，预料零售产业信托第二季会交出良好的业绩表现。

MIDF研究表示，虽然短期内产托股的盈利有望改善，但基于大部份的产业信托公司在4月中迄今期间股价显著反弹，股价上升空间不大，因此将产托领域评级从“加码”下调至“中和”。

首季业绩出炉，MIDF研究名单下的7家产业信托公司表现不一，其中5家符合预期，2家表现比预期差的公司公共产业信托（ARREIT,5127,主板产业投资信托组）和A X I S产业信托（AXREIT,5106,主板产业投资信托组），表现主要受支比预期高影响。

MIDF表示，6月是开斋节节庆，同时间还有体坛盛事世界杯足球赛开踢，预料大商场会有吸引人潮的促销活动；同时，消费税在6月1日归“零”，预料也有助提振消费开销，从而连锁惠及购物商场人气。

MIDF预期，零售型产托在第二季有望交出更好的的业绩表现，其中在策略性地点的商场租金或有个位数的调涨；不过连带影响的邻近商场的调幅会非常微小，或可能没有变动。

在4月迄今，尽管股市起伏不定，但产托指数因稳定回酬的吸引力，期间上涨8.5%。MIDF研究的7家产托公司股价也上涨介于3至21%。

MIDF研究的产托公司，除了公共产业信托和AXIS产业信托，还包括凯德商托（CMMT,5180,主板产业投资信托组）、怡保花园产托（IGBREIT,5227,主板产业投资信托组）、KLCC产托（KLCC,5235SS,主板产业投资信托组）、柏威年产业信托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）和双威产业信托（SUNREIT,5176,主板产业投资信托组）。

在4月前，产托公司2018年开年不利，股价平均下跌约12.6%，4月后反弹，目前股价进一步上涨的空间有限。

马股产托公司和大马政府证券的收益率差在之前扩大至约2.3%；不过，随政府证券的回酬从之前的3.95%上升至4%，现在的收益率差只有0.7%。

MIDF维持今年大马政府证券回酬预测在4%，但大马政府证券和产托股的收益率差已经收窄至欠缺吸引力的水平。

AXIS产业信托的股价从4月迄今上涨约20%，MIDF因此下调评级至”中和”。

首选双威产托

MIDF首选产托股为双威产业信托，主要是该股盈利前景正面，受惠于双威广场租金上调和酒店业务成长。公共产业信托多元资产至涉足教育产业，获“买进”评级。怡保花园产托的谷中城美佳广场拥有正面的租金上调能力，因此也获“买进”评级。