（吉隆坡29日讯）联昌国际研究指出，若没有向私人发展商提供奖掖或补贴，国家可负担房屋政策（National Affordable Housing Policy）的大量可负担房屋可能进一步侵蚀产业发展商的赚幅。

该券商说：“截至去年上半年，31%滞销住宅单位售价低于25万令吉。如果没有解决供过于求和可负担能力的问题，即将推出的100万间可负担房屋可能对产业市场构成威胁。”

上述观点是针对国家可负担房屋政策，即为B40收入群提供必须至少900平方尺且价格低于30万令吉的优质可负担房屋。然而，目前可负担房屋的面积介于700至800平方尺。

联昌国际研究分析员Ngo Siew Teng表示，今年3月份举行的全国拥屋活动可以“在短期内为产业界创造一些良好因素，但可负担能力仍是主要问题”。

“除非产业提供额外奖励或诱人的降价促销，否则我们认为买家没有额外的费用购买房产。我们收集到大多数发展商已经为其单位提供大约10到15%折扣/回扣。”

该券商对产业界维持“中和”看法，因为它认为发展商可能达不到2018年预测的新产业销售目标，并有可能为2019年设定更低的新销售目标。

“我们认为这将表明2019年产业市场可能出现较低的新产业销售和较弱的购买情绪。我们首选的股项依然是森那美产业（Sime Darby Property），因为我们认为该集团的健康资产负债表及大量地库，使其在应对未来产品需求变化方面具有优势。”

（编译：魏素雯）