（吉隆坡29日讯）《2018年至2025年房屋政策蓝图》昨日出炉，低收入群体（B40）仍是政府首要关注群体，分析员看好城镇发展商金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）表现。

安联星展研究分析员今日撰写报告指出，协助低收入群体拥屋，是政府最关注的事，预期房政部或在审批新产业发展项目方面加强管制，可负担房屋将继续面临激烈竞争。

“发展商料持续面临成本负担增加的压力，进而影响他们的盈利赚幅。”

安联星展研究建议，投资者可聚焦利基（niche）业者，比如城镇发展商金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）。

金群利跑赢同业

“金群利集团地库便宜，料可受惠于市场需求稳健，且在执行方面一直都保持优异表现，在整体产业市场疲软时，仍跑赢其他同业，录得强劲销售。”

分析员维持该股“买入”投资建议，目标价2.50令吉。

“金群利集团估值仍诱人，以2019财年6倍本益比交易，且本财年周息率料达6.5%。”

昨天，房屋及地方政府部长祖莱达推出《2018年至2025年房屋政策蓝图》时指出，将成立一个全国房屋系统数据库，收集各州对房屋需求量、所需房屋类型，以及价格等，以针对低收入群体需求，制定他们需要的房屋。

同时，房政部也计划把先售后建（STB）模式，转向先建后售（BTS），另外，往后在审批广告准证与发展商执照（APDL）时，也将把国人拥屋能力纳入考量中。

办展销会消化库存

另一方面，房政部3月将举行房屋展，借此销售总值225亿令吉的未售住宅产业单位，分析员认为，潜在购屋者可从中觅得心头好，同时有助解决房屋滞销问题。

对此，大马研究分析员在报告中指出，这对拥屋能力介于9万至30万令吉购屋者而言，绝对是好事。

“我们也看好这项全国拥屋计划，除了帮助发展商清除库存，同时也带来现金流，虽然赚幅稍微受损，但能节省银行利息，解决滞销问题。”

该行维持产业领域“中和”投资建议，预期该领域中短期内在盈利方面料持平。

“我们首选双威（SUNWAY，5211，主板工业股），因该公司产业项目地点好反应不错；东家（E&O，3417 ，主板产业股）地库包括槟岛的填土地点优越、新推介产业认购率强劲，并有能力清掉库存。”

此外，也看好马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）的快速发展模式、推出更多可负担屋，及认购率高等优势。