（吉隆坡31日讯）马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）斥资9030万令吉购入旧巴生路和大城堡交界处的地皮以发展可负担服务式公寓，策略性的地理位置，加上地价成本占发展总值比重仅15.5%，获券商看好估值诱人，上修该股评级和目标价。

MIDF证券研究在报告指出，在计入上述地段所将带来的贡献，对重估净资产估值（RNAV）预估不变，即相等于RNAV的52%折价，加上该股近期表现疲弱，当前股价较其每股净有形资产值1.43令吉仍折价35%，估值因此变得相当诱人。

为此，该行上修马星集团评级从“中立”至“增持”，目标价从1.05令吉上调至1.06令吉。

“马新集团的净现金状况也非常稳健，截至去年底，该集团现金便高达12亿令吉，这将使其拥有强劲财务实力，以在未来购入更多地库供发展。同时，完成上述土地收购案后，相信该集团仍会维持净现金流状态。”

距隆市中心仅10公里

马星集团28日宣布，已与TC Goldyear 私人有限公司签署买卖协议，收购位于隆布大道、隆芙大道和莎阿南大道（KESAS）之间三角州地带6幅毗邻的永久地契地段，共4.63英亩，在有关地段上的发展项目，其发展准证也已到手。

上述收购案预计今年下半年完成。MIDF证券研究指出，马星集团将在上述地段上兴建服务式公寓，每单位售价预计是42万8000令吉，属可负担价位，单位面积为700平方尺。

整个项目的发展总值是5亿令吉，同样预计今年下半年推介。

上述地段位于策略性位置，距离吉隆坡阳光广场仅10公里，兴建中的金龙园（Taman Naga Emas）捷运站也只在800公尺之外。