沙巴州经济成长步伐平稳，预测2019年成长率在5至6%之间，旅游服务业、矿务与采石业是推动该州经济成长的主力，至于产业发展则保持在适中水平，旅游业相关产业等领域除外。

根据全国产业资讯中心，2018首半年的数据，沙巴产业市场成交量总共4110宗，总值达27亿1000万令吉，主要产业类型是住宅、商业、工业、农业和发展地段，整体来说，沙巴产业的交易活动稍跌，不过，交易价值显示增长。

在亚庇和兵南邦，2018首半年的产业交易活动比前期改善，住宅领域为最大的组合，分别占交易量和交易价值的76%和51%，发展地段的交易尽管只占交易量的1.4%，不过，占交易总值大约25%，在市况偏软之际，市场继续采取观望态度。

亚庇转向发展分层产业

沙巴州首府亚庇房产发展焦点转向分层产业，这类型产业向上发展，需要的土地比较不大，发展商倾向兴建面积较小的单位，以提高房产的可负担性，预测未来供应增多，这个领域的房产竞争形势将升级。

商场店屋办公楼 供应仍过剩

零售商场和店屋办公楼供应过剩的情况并未缓和，特别是新完工的产业加入供应市场，加剧供应过剩的情况，或是位于二级地区的产业计划，出租率料逐渐改善，不过，可能需要舍弃较高的租金要价。

沙巴州产业市场的亮点，主要是与旅游业相关的领域，在2018年1至8月之间，沙巴迎来256万2000人，按年增长3.4%，2018首半年，亚庇大酒店平均入住率74.6%，一些大型的品牌酒店将在接下来几年陆续加入供应市场，加上AirBnb民宿发展蓬勃，预料休闲产业的竞争将加剧。

新公寓增加

过去半年，沙巴有地房产市场走势持平，多数发展商并没有推出新的产业计划，而是专注在比较高密度的房产建设，例如共管公寓的发展。

2018年11月推出的房产计划，主要有：Taman Jayamas118第一期，就在Papar城镇，距离亚庇市西南39公里处，45个单位的双层排屋为4期发展计划之一，全部209个单位的售价，每单位在50万5880令吉以上。

比较靠近亚庇城市地区，WMG控股（之前名为华美集团），将在2019年推出115个单位的双层排屋。以新发展计划来说，2018年有增加小型的发展计划，其中Vistana Heights由23个单位2至3层的半独立房屋、8间双层独立洋房组成。

双层排屋成交量最高

根据全国产业资讯中心截至2018年的数据，有地房屋（排屋、半独立洋房、独立洋楼、四合院，以及城市房屋）转手市场，成交值3亿1554万令吉，按年成长7%，成交量增加1.7%，与之前几年比较，双层排屋成交量最高，占2018首半年交易量大约43%，以及成交值大约39%。

亚庇兵南邦屋价指数走高

沙巴亚庇和兵南邦的房屋价格指数，在2017首半年至2018首半年，从167.75点升至172.55点，这是全国产业资讯中心2018年第三季的大马屋价指数报告。

只是在首要地点，新的有地房产计划有限，一些地点理想、出入交通便利的住宅区，预料屋价保持坚稳。