工业产业前景俏·莱坊:住宅市场渐恢复元气

Sinchew Thu, Jan 09, 2020 10:49am - 4 years View Original


(吉隆坡8日讯)根据国际产业顾问公司莱坊(Knight Frank)的大马2019下半年房地产重点调查报告指出,住宅市场在2020年财政预算案的多个奖励措施扶持下将缓慢地恢复,而工业市场则有望在制造业和物流业持续增长下成为先驱者,特别是在雪兰莪、槟城和柔佛这3个主要地区。

莱坊大马董事经理沙古南指出,吉隆坡高端住宅市场在去年旬相信已跌至谷底,2019下半年的大量产业项目推出可看到该市场的情绪有所改善,并正在缓慢恢复。

海外买家对大马产业兴趣增

此外,沙古南表示,他们还观察到来自香港、台湾、日本、中国、新加坡、美国、澳洲、英国、德国和其他欧盟国家的海外买家,对大马产业的兴趣不断增加。

“步入2020年,我们预计可看到吉隆坡黄金地段如武吉免登、安邦希流或U-Thant国际产业顾问公司莱坊(KnightFrank)调查报告指出,住宅市场将在2020年财政预算案的多个奖励措施扶持下缓慢恢复,反倒是工业市场有望在制造业和电子商务持续发展下成为先驱者。

莱坊大马董事经理沙古南指出,吉隆坡高端住宅市场在去年旬相信已跌至谷底,2019下半年的大量产业项目推出可看到该市场的情绪有所改善,并正在缓慢恢复。

此外,沙古南表示,他们还观察到来自香港、台湾、日本、中国、新加坡、美国、澳洲、英国、德国和其他欧盟国家的海外买家,对大马产业的兴趣不断增加。

“步入2020年,我们预计可看到吉隆坡黄金地段如武吉免登、安邦希流或U-Thant、满家乐、孟沙以及白沙罗高原或Kenny Hill将推出更多新项目。”

在热门地区推出项目

除此之外,发展商还会在一些已建立的社区或即将到来的热门地区推出项目,以吸引了高收入人群和高净值人士(High Net Worth Individual,HNWI),当中地点包括Desa ParkCity、敦依斯迈花园(TTDI)以及即将成为燕美/富都(Pudu)金融中心的敦拉萨国际贸易中心。

沙古南认为,2020年财政预算案提及的多项政策措施如降低海外买家买入城市中滞销高楼产业房价门槛从100万至60万令吉、推出“租后买”(Rent To Own)房屋计划融资方案、调整产业盈利税(RPGT)机制的产业基准年至2013年1月1日,将可进一步刺激该市场。

另一方面,莱坊大马资本市场执行董事沈颂能指出,去年政府重启多项大型基建项目料将促进大马经济和建筑业,制造领域成长预计也将在今年出现反弹向上趋势,相比之前2019年次季至第三季的下滑表现,从4.3%增长放缓至3.6%。

沈颂能表示,大马正通过进行具影响力的项目或举动如在吉隆坡国际机场、东海岸铁路和西海岸大道推介区域电子商务与物流枢纽,即岸数字自由贸易区(DFTZ),以实现其成为区域物流枢纽。

“还有,2020年财政预算案中政府亦有支持物流领域的措施,拨出5000万令吉用作修复和维护巴生港口。”

加上全球电子商务交易和消费开销增长支撑,物流服务也随之上扬,相对的无论和仓库空间需求量也将攀高。

雪槟柔料成投资者首选

地区沈颂能预计,雪兰莪和柔佛地区将迎来更多制造商和投资者的兴趣。

“工业业主更偏爱莎阿南武吉詹鲁堂,主赖于当地良好的可访问性和连接性的战略位置。”

但当地已缺乏宽阔土地和较高的土地成本下,需求将溢出其他地区。

他举例,如衔接至万津的西海岸大道项目预计2021年初完成,将吸引主要物流和工业业者步入该区,如雀巢(NESTLE,4707,主板消费产品服务组)的首阶段分销中心(即Axis大型分销中心)和The <a href=mailto:[email protected]>[email protected]</a> Seri Langat项目都将位于该处。

除了雪兰莪以外,槟城和柔佛也将是投资者首要选择的地区。

报告显示,槟城是大马直接外来投资(FDI)流入最多的州属,2019年首9个月就批准了总值132亿令吉的制造业投资,当中120亿令吉取自直接外来投资,剩余12亿为本地投资。

物流仓库设施需求预计走高

莱坊槟城常驻董事谭岱(译音)认为,基于制造业和电子商务平台的强劲表现,接下来的物流和仓库设施需求预计走高,该领域2020年前景将非常正面。

而柔佛方面,据依斯干达特区发展局(IRDA)数据显示,截至2019年6月,制造业已在各行业中处于领先地位,并贡献了区域总累计投资的24%。

莱坊柔佛分部主管蔡黛比表示,丹戎帕拉帕斯港和努沙再也科技园的工业交易有明显增长,主要原因是现有的设施和基本建设吸引着投资者和工业者。

“伴随着当地2家工业业者腾宇集团(AME,5293,主板建筑组)和室特雅控股(SPRING,0216,创业板消费产品服务组)在去年上市,给予了当地其他工业者未来潜在成长的正面信号,当地工业市场前景乐观。”

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koay peter
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