（吉隆坡15日讯）腾宇集团（AME，5293，主板建筑股）预计将分拆约8亿令吉的租赁工业房地产及宿舍，并在2年内以房产信托的方式，在大马交易所上市。

JF艾毕斯证券分析员与腾宇集团管理层会面时，公司透露这项2年内设立房产信托的计划，旨在释放资产价值，并筹集更多资金扩大核心业务。

分析员对此抱持正面看法，这是因为在大马交易所上市时工业房产信托不多，目前仅有雅饰房地产（AXREIT，5106，主机板房产信托股）。

此外，随著电子商务蓬勃发展，以及跨国公司将供应链多元化至东盟市场，工业房地产兼仓库将受市场欢迎。

值得一提的是， 工业房产信托在新冠肺炎疫情后，比商业房产信托更具吸引力。稳定的网络连接让在家办公的文化逐渐抬头；因此，分析员相信未来办公空间及购物商场的需求将减少。

腾宇集团目前的营运，已逐渐恢复至疫情前水平。该公司近期接获许多本地直接投资询问关于工业园项目。

同时， 该公司也正在加速建筑工程的进度， 以完成在限行令（ M C O ） 以及复原限行令（RMCO）期间积压的订单。

腾宇集团也将完成收购柔佛的工业地，增加其现有的地库，做好进一步的发展规划。该公司现有的地库足以支撑3至4年。

接下来的工业园发展将复制士乃机场城i - P a r k 工业园（ i - P a r k @ S e n a i A i r p o r tC i t y ） 。该工业园有完善的设置， 例如射频（ R F ） 检测、宿舍、舒适的环境以及正规的管理。

增建宿舍迎需求

此外，该公司也拨出2500万令吉的资本开销（CAPEX）建设更多的宿舍，满足跨国公司更高的需求。跨国公司是腾宇集团最大的客户群，他们非常注重员工的生活环境、福利及保障。这为腾宇集团带来更多机会，可从宿舍业务获得经常性收入。

管理层透露，在腾宇集团宿舍居住的海外员工，比在外面居住的员工，更有生产力，也减少感染疾病的风险。

展望未来，该公司将于2022财政年增设2700张床，将床位数量增至8400个床位，让更多的员工居住，从而获取更多的经常性收入。

另外， 分析员对于该公司能够保留将近100%的客源感到惊喜。一些迁往工业园的跨国公司仍在持续扩展他们的制造业务。随著中美贸易战的加剧，更多的跨国公司料将撤离中国。

分析员认为， 鉴于良好的营运纪录及品牌形象，腾宇集团工业园料可吸引这些跨国公司前来， 设置他们在东盟市场的据点。此外，腾宇集团能够根据客户的建厂需求，量身订造解决方案，也是留住客户的关键。

虽然如此，分析员相信，该公司在收购地皮方面会有一些难题。巴生谷地区现在难以找到面积至少150英亩的土地，并且拥有合理价格的地皮。这也导致该公司欲在巴生谷地区复制i-Park工业园的计划受阻。

J F 艾毕斯证券维持该公司“买进”投资评级，目标价上调至2.21令吉。