降租留租户 疫情再冲击 KLCC产托零售商场忐忑

Sinchew Wed, Oct 14, 2020 10:00am - 3 years View Original



(图:马新社)
(图:马新社)


(吉隆坡13日讯)KLCC产托(KLCC,5235SS,主板产业投资信托组)调低吉隆坡城中城阳光广场租金,以及2021财政年可能提供合资格租户租金援助,分析员预期该公司将可留住租户,惟随着疫情再度爆发,其零售商场的复苏前景依然朦胧。

兴业研究最近与KLCC产托管理层进行线上会议,据该产托公司管理层表示,至今64%的到期租约已经更新,假设调低租金,预计上述商场接近全数的出租率得以保持。

“今年5月开始,该商场的零售销量已逐渐复苏,并且在8月达到高峰点。”

不过,商场业务及顾客到访量(大约80%)尚未恢复至冠病前的水平,相信这趋势将持续一些时候,特别是吉隆坡阳光广场Babel Gym最近证实有一确诊病例,不过,该健身中心与主流购物人群浏览的商店有一段距离,管理层不是太担心,发生病例后,在过去的周末,顾客人潮较少是可以理解的。

酒店盈利难有起色

此外,吉隆坡东方文华酒店的业务将对集团造成不利影响,在8月的促销活动,带来入住酒店600晚、30万令吉的营业额,加上成本管控措施、减少水费、电费,以及自动减薪等开销,将有利公司业绩,可是,国际边界如果依然关闭,在未来的一季,预料酒店的盈利表现难有起色。

目前,酒店的入住率比一开始实施行动管制令(MCO0)时期翻了几倍,平均房价从行管令开始,稳健增长12%,但仍低于冠病疫情前的水平。虽然管理层接获预订大型活动场所的询问直到2021财政年,可是,最近冠病疫情病例增加,可能影响主办当局以实体形式举行活动。

该公司在2020财政年至2021财政年的资本开销估计只是1500万令吉,例如提升降梯设备,负债上限可能提高,管理层维持不准备收购海外资产的决定,至于能否做到94%派息率仍有待观望,不过,如果至少派发90%的收入股息,将是令人鼓舞的。

兴业研究对KLCC产托保持“中立”评级,目标价格从8令吉8仙,稍微调低至8令吉。

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