MCO不利销售 工程照跑 产业领域盈利影响不大

Orientaldaily Fri, Jan 15, 2021 08:44pm - 4 months ago


(吉隆坡15日讯)房产销售厅无法在行管令(MCO)期间营运,市场分析员认为,大马发展商的销售表现将受到打击,不过,由于符合条件的建筑工程可以继续进行,发展商的盈利应该不会受太大影响。

艾芬黄氏资本分析员向业者了解情况之后得知,国内大型发展商的大部份项目工地符合国际贸工部要求,即包含集中式劳工宿舍(CLQ)或为劳工提供往返工地的交通,因此可以继续建设。他表示,发展项目的建筑进程不被打断,意味著发展商能继续按工程进度收账。

“所以,发展商在营收方面的打击不会像去年MCO1.0那么大。”

虽然销售厅无法在5州3直辖区营运,肯定会冲击发展商的销售表现,但该分析员指出,若MCO2.0只维持2周,那冲击肯定不如去年上半年。

“在MCO1.0期间,全国房产销售厅一共关闭了47天。”

他补充,该投行所追踪的产业公司在去年上半年,因行管令打击而销售按年萎缩34%。重启MCO2.0的5州3直辖区去年首9个月的房产销售,占全国总销售量的47%,也占总房产交易值的70%。

考虑到政府推行的拥屋计划(HOC)优惠将在今年5月31日结束,分析员认为,在优惠结束之前,房产需求会明显提高,支撑房产销售表现。因此,他维持此前对产业领域的销售及盈利预期。

分析员估计,今年产业领域的每股核心盈利可按年反弹12%,而去年则萎缩33%。

估值合理

此外,该分析员相信,产业领域当前的估值合理,2021年预估本益比(P/E)平均为16倍,而股价对账面价值比率(P/B)平均值是0.5倍。因此维持产业领域的“中和”评级。

个股方面,分析员的首选股为双威(SUNWAY,5211,主板工业股)和UOA发展(UOADEV,5200,主板产业股)。他表示,双威是一家业务多元化的财团,可以分散风险,而UOA发展专攻利基产业市场,财政状况强稳。






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