投资或购买厂房供自用，与在转手市场购买产业的程序，基本上是一样的，银行在审批贷款，考量的准则包括：个人的借贷信用、生意的性质、每年的收入：就是公司在营运过程中，赚取的是平稳的盈利，还有申请贷款者的年龄等等。

我们不时会看到产业顾问对个人或企业，做出投资工业产业，例如货仓或厂房的建议，不过只是一句带过，没有解说投资细节，估计个人也不容易如愿，因为需要大笔资金。阿明读者（现年45岁）来信指出，他是一名小商人，目前是与别人租厂房经营生意，过去十多年，从生意赚取了一些利润、有了一笔可以购买产业的储蓄。

其实几年前，他已有想要购买厂房的计划，只是在过去产业市场好景时，几乎没有，或说很难见到，有业主想要脱售厂房的通告，最近反而可以看到，因此，想趁目前产业市场比较低迷，买间小厂房当投资单位，然后可以不必继续租厂房，可是，因为本身受教育不多，对投资厂房的了解很片面，因此，希望可以从产业专栏，掌握一些关于投资厂房的知识。

朋友告诉他可以问银行，他明白那是关于贷款的情况，不过，他表示也想了解其他有关投资厂房的细节。

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，工业产业如厂房、货仓，确实是近年来备受看好的投资产业类型，特别是位于港口附近地点、基本设施完善、出入交通便利的工业产业。

关于投资或购买厂房供自用，与在转手市场购买产业的程序，基本上是一样的，银行在审批贷款，考量的准则包括：个人的借贷信用、生意的性质、每年的收入：就是公司在营运过程中，赚取的是平稳的盈利，还有申请贷款者的年龄等等。

在转手市场购买房屋，一般是3+1个月，如果产业坐落在永久地契的土地上，过程比较直接，不需要寻求有关当局的批准，如果不是永久地契产业，卖方需要向当局寻求批准，获批了交易才继续进行，就是进入3+1个月的阶段。

假如阿明读者之前购买房屋，向银行领取贷款，每月份期付款保持准时记录，这有助于申请者在往后领取其他贷款的得分。

当然，个别银行会设定不同的标准，能够获得多少个百分比的贷款，可能会有5至10%的差额，例如条件非常优质的80%、然后是75%或70%。

由于购买厂房的成交价不可能数十万令吉，动辄百万令吉并不出奇，因此，阿明读者必须有把握准备好产业自付款，避免敲定交易后，却面临自付款不大足够的问题，到时可能就会有进退两难的情况。

购地建厂自用需等较久

另一方面，有些人购买土地兴建厂房供自用，好处是可以量身订造兴建，不过，需要等比较久的时间，胥视兴建的是单层或双层厂房，同时，要聘请建筑师绘图，交给地方政府寻求批准，然后才能开始兴建，建成后需等待有关当局发给完工证书。

在等待期间，除了需要偿还银行已付贷款的利息，同时，也要支付仍在租的工厂租金，负担并不轻。

购地投资通常只能申贷50至60%

市场上也有一些人购买土地供投资，他们并非买来兴建工厂，而是准备转售赚取利润，这样的投资，一般来说，银行只提供50至60%比例的贷款，当然，还是回到借贷者本身的条件与财务状况，银行会谨慎评估借贷者的风险水平才批准。

工业厂房前景仍看俏

正当住宅房产陷入供需错配的窘境；办公楼也受到企业裁员风波而继续面对放缓局面；人们趋向谨慎消费模式，对商用产业带来压力，工业产业却展现好景气象，本地工业厂房的交易仍相当热络，例如陈唱摩多（TCHONG,4405,主板消费产品与服务组），以1550万令吉收购沙亚南厂房、马熔锡集团斥资3250万令吉在巴生西港购入厂房、手套生产商顶级手套（TOPGLOV,7113,主板医疗保健组）则以5150万令吉，在巴生加埔购置新厂房，以增设生产线。

这几宗交易足以说明工业厂房前景仍看俏，种种迹象也显示，我国工业产业领域正处于缓慢、但稳定成长的轨道中，也成了带动工业产业大好原因。房地产专家坦言，过去，工业房产投资被市场忽略与低估，但随著市场步入重整期，投资者若有意投资工业房产，相信发展商的配合度料更高。这个阶段，正是著手研究与投资工业房产的时机。