（广东14日讯）中国为了平抑房价，已有逾10个城市祭出“中古屋指导价”。最新推出此政策的中国广东省东莞市，被指部分房源的指导价近乎业主原订售价的腰斩，让才刚买房的消费者向官方陈情想毁约退房。

综合媒体报道，中国东莞市住房和城乡建设局日前发布“关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知”，指在二手住房（中古屋）网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新成屋价格等因素，经调查分析，形成中古屋的交易参考价格。

同时，东莞住建局还公布了首批218个社区的交易指导价。综合房仲业者的观察，此次公布的指导价，大部分是挂牌价的70至80%，少数低至60%或几乎腰斩。

一则“东莞市民在网上向住建局问政”的发文日前热传。署名“杨六一”的网友反映，他在今年1月花了600多万元（人民币，同下）买了松山湖区的一间房，结果现在该区的指导价只有人民币300多万元，“老婆不能接受这个事实现在要和我离婚”，还说自己从指导价发布至今每天都睡不着。

这名网友说，市值300多万的房子，已经出了180万元，却还要还480万元的房贷，他不能接受。他问住建局“能否帮我把房子退还给原业主，我愿意按目前的价格再重新买一套”。

根据乐居网等多家地产公司的网上发文，中古屋交易指导价公布后，住建局对全市房源挂牌情况开展全面检查，对仲介平台上价格虚高的中古屋，一律要求下架处理。

诸葛找房平台资料显示，指导价发布第3天的11日，东莞平台挂牌中古屋房源为3万8632户，较参考价公布前的逾5万户，减少了1万多户。此外，已有7000多户房源主动降价。

今年2月，深圳首先建立了中古屋参考价格发布机制。至今，已有10余个城市相继推出相关政策，包括深圳、西安、成都、三亚、广州、东莞、宁波、无锡、金华、绍兴、温州、合肥、衢州等，涵盖了一二三四线城市。

据地产业者观察，深圳、广州发布的参考价对比市场价直接砍掉了1/3，高的甚至砍价超4成。而深圳中古屋指导价实行半期年间，成交量持续下滑，对比政策之前总量跌去超60%。

中国房地产报报道，广州中古屋指导价政策实施一个多月后，交易活跃度明显下降。广州贝壳旗下一家加盟店的负责人说，因为中古屋不好卖，他们已经把主要精力转向了新成屋市场。

报道说，广州的中古屋市场已经从强势的“卖方市场”逐渐转变为“买方市场”，业主的心理防线逐渐被击穿，降价的房源不断增加。