中国打压 转手房价近砍半 购房者痛心想毁约

Sinchew Thu, Oct 14, 2021 12:00pm - 1 week ago View Original


(图:法新社)

(广东14日讯)中国为了平抑房价,已有逾10个城市祭出“中古屋指导价”。最新推出此政策的中国广东省东莞市,被指部分房源的指导价近乎业主原订售价的腰斩,让才刚买房的消费者向官方陈情想毁约退房。

综合媒体报道,中国东莞市住房和城乡建设局日前发布“关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知”,指在二手住房(中古屋)网签交易价格基础上,综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新成屋价格等因素,经调查分析,形成中古屋的交易参考价格。

同时,东莞住建局还公布了首批218个社区的交易指导价。综合房仲业者的观察,此次公布的指导价,大部分是挂牌价的70至80%,少数低至60%或几乎腰斩。

一则“东莞市民在网上向住建局问政”的发文日前热传。署名“杨六一”的网友反映,他在今年1月花了600多万元(人民币,同下)买了松山湖区的一间房,结果现在该区的指导价只有人民币300多万元,“老婆不能接受这个事实现在要和我离婚”,还说自己从指导价发布至今每天都睡不着。

这名网友说,市值300多万的房子,已经出了180万元,却还要还480万元的房贷,他不能接受。他问住建局“能否帮我把房子退还给原业主,我愿意按目前的价格再重新买一套”。

根据乐居网等多家地产公司的网上发文,中古屋交易指导价公布后,住建局对全市房源挂牌情况开展全面检查,对仲介平台上价格虚高的中古屋,一律要求下架处理。

诸葛找房平台资料显示,指导价发布第3天的11日,东莞平台挂牌中古屋房源为3万8632户,较参考价公布前的逾5万户,减少了1万多户。此外,已有7000多户房源主动降价。

今年2月,深圳首先建立了中古屋参考价格发布机制。至今,已有10余个城市相继推出相关政策,包括深圳、西安、成都、三亚、广州、东莞、宁波、无锡、金华、绍兴、温州、合肥、衢州等,涵盖了一二三四线城市。

据地产业者观察,深圳、广州发布的参考价对比市场价直接砍掉了1/3,高的甚至砍价超4成。而深圳中古屋指导价实行半期年间,成交量持续下滑,对比政策之前总量跌去超60%。

中国房地产报报道,广州中古屋指导价政策实施一个多月后,交易活跃度明显下降。广州贝壳旗下一家加盟店的负责人说,因为中古屋不好卖,他们已经把主要精力转向了新成屋市场。

报道说,广州的中古屋市场已经从强势的“卖方市场”逐渐转变为“买方市场”,业主的心理防线逐渐被击穿,降价的房源不断增加。

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