（吉隆坡9日讯）世间局势瞬息万变，本地房地产领域格局，在2022年也迎来翻天覆地的改变；券商因此建议，投资者可从5个方面下手，挑选优质产业股项。

这5个方面包括：提供可负担房屋、外包建筑工程、提供可观的股息收益、健康的负债水平，以及拥有强大的环境、社会与监管（ESG）实践。

丰隆投行研究因此最新的研究中，推荐双威（SUNWAY，5211，主板工业股）、Lagenda产业（LAGENDA，7179，主板产业股）、金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）、马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），以及森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股），为此领域的首选股。

分析员也指出，和往年相比，今年的产业领域格局有了重大改变；建筑活动虽已经复苏，但拥屋计划（HOC）的结束、通货膨胀且家庭收入因疫情冲击而降低、国境重开但世界出现“去全球化”趋势，以及利率上升、外资回流等，都影响着产业领域前景。

“我们预计产业领域之间将出现不平衡的复苏，一些发展商将可抓住一些机会，而受益更多。”

可负担房屋

销售比例更高

随着拥屋计划的结束，专注于兴建可负担房屋的发展商，料可获得更高的销售比例。

分析员指出，一直以来我国都豁免价值50万令吉以下的可负担房屋的印花税；拥屋计划将豁免印花税的房屋价值，上限提高至100万令吉，导致可负担房屋的销售比例，从最高的约84%，下降至约78%。

“拥屋计划于去年12约结束之后，可负担房屋再次受到欢迎。”

而且通货膨胀让人民生活负担加重，以及在疫情的破坏下，高达20%的M40家庭收入，已经滑落至B40的收入临界点，这将进一步让可负担房屋，更受市场欢迎。

专注于可负担房屋的Lagenda产业、金群利集团，以及马星集团将因此受惠。

外包建筑工程

无惧成本飙高

随着建筑材料价格高涨，将建筑工程外包的发展商，将免于受到成本飙涨的压力。

对于正在开发的项目，外包建筑工程已经锁定价格，不惧成本飙高；对于未开发项目，由于建筑领域尚低迷，谨慎推出新产业的发展商，料拥有更多议价权。

双威、森那美产业、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股），以及马星集团，都因此而受惠。

健康负债与可观股息

投资者青睐

在升息的环境下，负债比例较低，以及派发较多股息的产业股，料将更受投资者青睐。

资产负债表较为稳健的发展商，包括有Lagenda产业、金群利集团、马星集团，以及森那美产业。

分析员也特别提出，在升息环境下，投资者将更喜爱持有现金，而非未来将有现金的公司，高股息股的股价，将获得支撑。

无独有偶的，可负担房屋开发商，如Lagenda产业、金群利集团，以及马星集团，都是高股息股。

ESG成关键

外资持股料增

外资于今年2月起，开始大量流入大马股市，但产业领域目前尚未因此受惠，外资持股比例依然接近历史新低。

不过，随着外资持续不断流入，分析员相信这种局面即将逆转。

“除了前述主题之外，外资也更青睐拥有强劲ESG评级的股项。”

因此，入围社会责任指数（F4GBM）的产业股，预料将更有冲劲。

双威、UEM阳光，及马星集团，都获得了4星的F4GBM评级；而实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）和金群利集团，则拥有3星评级。