根据产业顾问公司iProperty.com.my，过去3年来，虽然房地产市场受到冠病纠缠，面临著高档产业供过于求的窘境，但一些地区的产业表现依然可以脱颖而出。

iProperty.com.my马来西亚总经理赛仁得南那登表示：“精明的投资者可能会把这种令人鼓舞的需求趋势，看作是2022年投资重点的有力说明。在充满挑战的时期，表现依然坚韧的住宅产业，一旦市场复苏，将有更大的机会蓬勃发展，特别是在租金收益和资本增值方面。”

以下是大巴生河流域表现良好、而且值得投资者关注的地区。

吉隆坡

在首都吉隆坡，获得最多投资关注的地区是：提供大量现代生活方式设施，例如购物中心、电影院、零售店和餐饮店的地区。

此外，特定区域的国际化景观，例如拥有高档餐厅和娱乐场所，迎合外籍人士社区，也吸引投资者的注意。

在这方面，武吉加里尔和满家乐符合要求，因为这些地区提供了相关投资机会。吉隆坡五分之四的顶级投资产业，来自这两个城镇。

武吉加里尔提供高档产业，租金收益可观，未来增长潜力巨大。与此同时，满家乐继续保持高价位，带来良好的资本增值，并提供有吸引力的租金收益。

1. 武吉加里尔：THE PARK SKY RESIDENCE
*2021年交易量：32宗
*2021年询问者：2180人
*中位价/每平方呎中位价：RM994,000/RM861.21
*租金回报率：3.23%
买家人口统计：投资者

2. 满家乐：SENI MONT KIARA
*2021年交易量：18宗
*2021年询问者：1976人
*中位价/每平方呎中位价：RM249万/RM742.03
*租金回报率：3.22%
买家人口统计：投资者

3. 满家乐：PAVILION HILLTOP
*2021年交易量：23宗
*2021年询问者：1951人
*中位价/每平方呎中位价：RM173万/RM993.52
*租金回报率：2.4%
买家人口统计：投资者

4. 旧巴生路：OUG PARKLANE
*2021年交易量：44宗
*2021年询问者：1646人
*中位价/每平方呎中位价：RM387,000/RM407.36
*租金回报率：4.72%
买家人口统计：首次购屋者

5. 武吉加里尔：THE Z RESIDENCE
*2021年交易量：21宗
*2021年询问者：1310人
*中位价/每平方呎中位价：RM630,000/RM483.87
*租金回报率：3.97%
买家人口统计：投资者

雪兰莪

在雪兰莪，白沙罗地区是房地产投资者的热门选择，这里有一流的基础设施和便利设备，包括有许多商场、教育设施、医院和超级市场，周围也有大量绿地。

这种有益健康的产业组合，吸引了希望在便利的独立环境中生活、工作的年轻专业人士。

斯里白沙罗城的一处高档产业，为寻求高档/高楼住宅的人士，提供森林保护区旁的大自然体验。

雪兰莪州五分之三的顶级投资产业分别位于：白沙罗柏达那、哥打白沙罗，以及斯里白沙罗城，作为投资潜能考量，白沙罗地区提供有吸引力的租金收益和资本增值，是长期投资规划的选择。

1. 白沙罗地区：EMPIRE DAMANSARA
*2021年交易量：9宗
*2021年询问者：1359人
*中位价/每平方呎中位价：RM299,000/RM720.70
*租金回报率：1.95%
买家人口统计：投资者

2. 蕉赖：VENICE HILL
*2021年交易量：95宗
*2021年询问者：1216人
*中位价/每平方呎中位价：RM225,000/RM162.42
*租金回报率：6.49%
买家人口统计：首次购屋者

3. 八打灵再也：PALM [email protected]
*2021年交易量：34宗
*2021年询问者：1198人
*中位价/每平方呎中位价：RM387,500/RM387.14
*租金回报率：4.46%
买家人口统计：首次购屋者

4. 八打灵再也：RIANA GREEN CONDOMINIUM
*2021年交易量：23宗
*2021年询问者：1196人
*中位价/每平方呎中位价：RM500,000/RM471.45
*租金回报率：4.38%
买家人口统计：首次购屋者

5. 白沙罗地区：DAMANSARA FORESTA
*2021年交易量：11宗
*2021年询问者：1159人
*中位价/每平方呎中位价：RM760,000/RM496.81
*租金回报率：4.5%
买家人口统计：投资者

森美兰

在森美兰，投资者热衷于该州作为教育中心以及旅游热点的声誉。考虑到这一点，森美兰州所有5个表现最好的高档/高楼产业：都位于汝来和波德申。

汝来是多所高等教育机构的所在地，拥有大量的大学、学院生、教师和行政职员。本地和国际学生聚集汝来城，使到这里产业的租金收入潜力显得可观。

作为马来西亚著名海滩目的地之一的波德申，产业以面向海风吹拂、靠近海滩的魅力，吸引不少投资买家。此外，投资者看到波德申作为旅游热点的长期潜力。

虽然波德申的租金回报率较低，但位于黄金地段且享有海边景观的高档产业，在过去两年的中位价上涨，显示出良好的长期投资潜能。

1. 汝来：MESAHILL
*2021年交易量：3宗
*2021年询问者：259人
*中位价/每平方呎中位价：RM248,000/RM384.60
*租金回报率：-
买家人口统计：投资者

2. 直落甘榜：PD PERDANA
*2021年交易量：11宗
*2021年询问者：125人
*中位价/每平方呎中位价：RM95,000/RM120.65
*租金回报率：0.63%
买家人口统计：首次购屋者

3. 直落甘榜：STRAITS VIEW VILLAS PD
*2021年交易量：6宗
*2021年询问者：135人
*中位价/每平方呎中位价：RM157,500/RM139.61
*租金回报率：-
买家人口统计：投资者

4. 汝来：DESA PALMA
*2021年交易量：16宗
*2021年询问者：109人
*中位价/每平方呎中位价：RM175,000/RM224.09
*租金回报率：0.34%
买家人口统计：首次购屋者和投资者

5. 汝来：GREEN BERVERLY HILLS
*2021年交易量：2宗
*2021年询问者：116人
*中位价/每平方呎中位价：RM370,000/RM503.43
*租金回报率：-
买家人口统计：首次购屋者

房市前景令人鼓舞

iProperty指出，所有指标都表明，2022年的产业市场前景令人鼓舞。不过，市场专家认为，进展将缓慢而稳定。由于今年的经济成长料在5.5至6.5%，这可能会有利于房地产市场。

虽然按照普通的标准，当前的房市仍然可以被定义为低迷，但这些房产在逆势中却表现积极，让人期待一旦市场复苏，可能会有倍增的机会。

注：上述交易数据是于2019年至2021年期间，支付买卖协议印花税后、房地产交易的正式记录。