券商：豐隆投银研究
投资建议：守住
目标价：1.15令吉
闭市价：1.17令吉（截至12月6日）
每股收益：9.2仙 （2022财年估计）
本益比：12.3倍 （2022财年估计）
股息收益率：7.9% （2022财年估计）

尽管经济活动恢复，国家边境重新开放，但豐隆投银研究预计UOA产托（UOAREIT，5110，主要板产托）的收益将保持稳定，因为该产托与购物中心产托不同，零售参与度很小。

为了与10年期大马政府证券（MGS）收益率保持一致，该行保守的将大马政府债券收益预测从3.75%上调至4.25%。账面收益调整后，UOA产托估值从之前的1.14令吉上修至1.15令吉。该目标价是基于2023财年8.4%的每股收益目标。

UOA产托首季表现符合预期，由于一些旧资产出租率下滑，加上略高的房产营运成本，导致投资组合净资产收益（NPI）按年降2.1%，但较低的开销缓解了核心净利的下滑。展望未来，该公司将会专注于审慎的资本管理，并且提高房产的业绩。

随着首季业绩公布，该行更新2021经审计账目评估，并将2022至2023的盈利预测分别提高3%至2%。