【南洋百年品牌奖】辉煌企业——房地产开发商

柔置地集团（Joland Group）

董事经理：拿督斯里陈培成

创设年份：1990年

公司理念：共同努力，追求卓越（Together, we strive for excellence!）

产品及服务：房地产发展、酒店、教育、商场管理、医疗

地址：Joland Group, Level 10-01, Grand Paragon Hotel,No. 18, Jalan Harimau, Taman Century, 80250 Johor Bahru, Johor.

电话：07-278 1111

电邮：[email protected]

网站：www.jolandgroup.com.my

脸书：www.facebook.com/jolandgroup

从房地产起家到多元发展，横跨酒店业、教育界、医疗领域、收购上市公司，创办了33年的柔置地集团（Joland Group）在疫情期间厉兵秣马，于去年重磅出击，为新山带来一个备受瞩目的综合发展项目，无疑为集团本身及新山市场，再添一城。

柔置地集团首次以“白武士”身分，大刀阔斧拯救一个遭遗弃数十年的项目，并重新打造成Paragon Gateway综合发展项目。 这，不得不归功于眼光独到的陈培成。

陈培成于2019年，在冠病疫情爆发前，毅然耗资约5000万令吉，收购一片位于新山地不老大道旁（苏丽雅花园）占地5.2英亩的地段，并与马来西亚郭太平洋集团联手，于去年推出“Paragon Gateway”综合发展项目。

众所周知，近年房地产市场发生了翻天覆地的变化。疫情冲击、俄罗斯与乌克兰战争等各种因素引起的通货膨胀，推高建筑材料成本，国内屋价涨势几乎是看不到尽头，房地产业复苏显得疲弱。

不少发展商为了稳住现金流，纷纷展延建屋、施工计划的酝酿期。反观陈培成深信购屋者会因经历了疫情，对房屋需求的心态有所变化，从购买面积较大的有地房产，转向高楼住宅项目。

他形容，马新两国唇齿相依，边境解封后，寸土如金的新加坡更是面临房租高企的难题，在新元与令吉超过三倍的钱币兑换汇率下，新山市区更适合马新两地人民置产与生活。

“随着新柔捷运系统（RTS）将于2026年竣工，相信越堤族人口激增，必能为柔南区楼市带来蓬勃生机。”

拯救计划赢得口碑

“Paragon Gateway”将会是集团标杆性的里程碑，即使处在房市低迷的大背景下，仍选择交付高品质、充足停车位、空中花园与泳池、电动车充电桩等设备，发挥旺中带静的居住体验，兴建4栋服务式公寓大楼（共2136个单位）和48间商铺。

陈培成说，考虑到疫情后远程工作或居家作业成生活常态，因此项目以创新方式推行，无论是499平方尺一房式单位、两房式单位（648或788平方尺）、3房式单位（915或1177平方尺）都划一设有阳台。

“房屋空间的调整更着重功能性与实用性，居住者即使宅在家，也能在自家阳台欣赏户外景色和种植盆栽，打造绿意盎然的阳台。”

他透露，Paragon Gateway提供6款房型选择，售价从40万令吉起跳，预计2027年竣工，而首阶段推出就交出一份逆天的成绩单，A栋和B栋公寓单位已卖出90%，第二阶段推出的C栋公寓单位也已预订90%，显示受到大众的青睐。

这意味着，购屋者感受到集团的用心，而拯救计划不仅赢得市场的信赖，更展现出家族企业已迈向优秀的传承之路，进一步巩固了柔置地集团用实力打造的金漆招牌，持续发光发亮。

“白武士”接下烫手山芋

新项目选址的这片地段荒废数十年，当时前业主挖了4层楼深的土地打算兴建地下停车场，惟后来项目停滞并废弃多年。

陈培成形容，国内大多数发展商的眼中，遭遗弃的项目如烫手山芋，一箩筐问题。

“商界朋友对我收购土地之举，感到非常诧异。”

不过，经过他的一番谨慎评估后，认为柔置地集团凭借自身的实力，绝对有能力扮演“白武士”的角色，出手拯救，并重启新的发展项目，希望为新山房市贡献一分力之余，也协助解决新山市区居所的困境。

房屋买卖属于投资大、周期长和成本高，后疫情时期，购屋者最关心的是房子能否按时高品质交付，若处理不当，房地产品牌将陷入信任危机。

对柔置地集团而言，这不失为一个彰显集团重视房地产行业的地位和市场信任度。

尤其集团在国内外发展房地产累积超过30年的经验，掌握市场走势与了解购屋者的需求，同时也把可持续发展作为首要考量。

“去年特别组建了一组拥有丰富经验的项目团队，通过使用可持续建筑材料、减少废弃物、节约能源等方式，达到绿色建筑的标准，保护环境，承担社会责任和提高经济效益的作用。”

陈培成临危受命

1990年，拿督陈英文创办柔置地集团，经历过1997年亚洲金融风暴、2008年雷曼兄弟控股倒闭引发的金融危机和2020年爆发的全球大流行冠病疫情，集团面对各种意想不到的大风大浪中，仍站稳了跟前，也足见掌舵人愿意下放权力给接班人，让其无惧挑战协助企业转型和多元化业务发展。

陈培成是家中的长子，2004年毕业于澳洲墨尔本迪肯大学，考获金融及电子商务管理学学士学位，原定继续深造，岂料毕业典礼隔天就被父亲召回大马，当时集团面对资金周转困境。

“父亲当时独自扛起巨大的经济压力，希望我能回马助父亲一臂之力，所幸学习的金融管理能派上用场，分析整个局面。”

最终在万般不舍下，集团出售新加坡市中心1栋18层楼的公寓套现，才安然度过那场危机。这次的“惨痛”经历，亦令他意识到必须做好危机管理和多元化业务发展，随时为财务把脉，以免业务脱轨的状况再次上演。

他形容，守住家族企业，要创新与传统并存，稳打稳扎做好原有的房地产业务。

“在房地产界不是要比谁跑得最快，而是谁能跑得最稳最长久。”

创新无需放弃传统

陈培成表示，品牌是企业最有价值的资产，需要以实力迭代来增强品牌的价值，同时也不应该把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。

他说，企业创新并不需要放弃传统。集团以多元化业务发展吸取不同类型资金收入，能有效降低风险水平、减低波动与提高稳定投资回报。

“创新与传统并存，也是一代家族企业传承的独特之处。父亲如今扮演顾问的角色，毫无保留地分享经验谈，从而让我和弟弟培宝结合了传统与前瞻性的思想策略，兄弟各司其职，达到事半功倍的效果。”

柔置地集团在房地产领域陆续推出Paragon Suites、Paragon Residences服务式公寓产业项目、工业项目包括士姑来Bizhub Skudai 8、北干那那工业区等，皆取得亮眼的成绩。

从2008年开始，柔置地集团开始一步一脚印地进军酒店业，在新山开设百丽宫大酒店(Grand Paragon Hotel Johor Bahru)；2013年，柔置地集团与马来西亚郭太平洋集团联合成立Paragon Education私人有限公司，在新山避兰东区创办Paragon私立与国际学校，具备完善的中小学教育系统，并在2017年正式开课。

2017年，培成与培宝通过Paragon Adventure 私人有限公司收购百丽环球集团（PGLOBE，3611，主板产业股），持股51.808%。

2019年再度扩大教育发展版图至学前教育，通过全资子公司Victoria Education私人有限公司拿下新加坡首屈一指的MindChamps学前教育机构在大马的区域发展特许经营权，目前在新山开设两家MindChamps幼儿园，并即将在雪州雪邦征阳城（Sunsuria City）与柔州士古来分别开设两家幼儿园。

进军医疗领域

另一方面，集团也进军医疗领域，在新山乌鲁地南兴建雪兰莪州政府子公司旗下的新山Selgate私人医疗中心，以满足柔南区人口数量激增所催生的医疗资源的需求，已于去年动工，预计在3年内竣工。

陈培成表示，医院交由专业的医疗团队运作，集团相当注重知识型投资，也希望通过互惠共赢的合作下，达到降低成本及提高效率，不仅有助拓展市场份额，还能共担风险，确保集团在不断变化的商业环境中更具韧性。

“未来集团不排除参与医疗保健领域的运作，不过现阶段，集团依然把专注力投放在发展Paragon Gateway综合发展项目及新山Selgate私人医疗中心，致力完成手上的工程。”