（吉隆坡10日讯）国家银行最新数据显示，5月份房产贷款申请和批准继续呈升势，显示国人对于购买房产仍有强烈兴趣；同时，发展商在上半年大肆收购土地来为未来房产项目做好准备，也预示着我国未来数年的房产领域将持续欣欣向荣。

根据国行发布的最新数据，5月房贷申请额按年增长3.2%至585亿令吉，虽比4月的15%增幅有所放缓，但按月比较，房贷申请额大涨10.5%，创下去年4月以来的最高点。

MIDF证券研究认为，首5个月的房贷申请按年增长3.1%，显示国人对房产的强烈购兴。

“未来在房价前景稳定、滞销房产过剩情况改善，以及我国正面的经济前景带动下，这股强烈购兴将延续下去。”

随着房贷申请增加，5月获批准的房贷申请金额亦有所增长，按年上扬3.2%至261亿令吉，首5个月则增长5.3%至1109亿令吉，意味着房产销售向好。

首季47亿土地成交

达证券在报告中指出，从购地迹象来看，国内发展商对于行业前景愈加看好。

纵观上半年，发展商明显收购更多土地，尤其资金雄厚的发展商更专注抢购位于战略地点的土地。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据，今年首季发展用地共有6712笔交易，金额高达47亿令吉（按年增长49%），相比去年同期为31亿令吉。

农业用地的成交量也大幅增长，首季共有2万1420笔交易，总值达62亿令吉，对比去年同期为38亿令吉。

“由于郊区多数土地都保留作为农业用途，这个趋势突显发展商购地用于扩展城镇项目的信心不断增强。”

房产股估值合理

MIDF证券研究指出，2024年上半年，马股房产指数按年增长25%，跑赢富马隆综指的9.3%，虑及市场需求依然健康，房产股当前的估值水平依然合理。

房产指数目前股价净值比 （P/BV）为0.67倍，略高于长期平均的0.66倍。

“随着房市情绪改善，房产股上涨促使股价净值比升至2018年3月以来最高点，但考虑到滞销房产情况改善、国人和外国人对房产的强劲需求支撑房产股的上升周期，此水平依然公平。”

该行对房产领域保持“正面”评级，首选股项为马星集团（MAHSING，8583 ，主要板房产）和金群利集团（MATRIX，5236，主要板房产）。

该行看好马星集团在可负担房屋领域的高涉足率，而且低负债率收购的土地储备将持续为新销售和盈利奠下基础。

至于金群利集团，该行看好该公司位于森美兰的可负担有地房产需求保持强劲，而且该公司持续扩大在拉务的土地储备，料在2027财年开始带来盈利。