莫哈末英兰：创造现金流

疫情反反复复期间，马资源（MRCB,1651,主板产业组）采取三大措施，放眼2021财政年表现会比2020财政年更好。

马资源集团董事经理莫哈末英兰指出，这三大措施与策略是专注完成计划、积极促销房产、竞标高门槛建筑工程。

他表示，2021年马资源侧重完成现有计划，让营收能从2020年疫情恢复元气。

他指出，建筑业的进展，让公司能够认证工程和获取营收，及创造现金流。

疫情影响重启工地

他解释，去年受全面行管冲击，所有工地关闭；即便后来逐步开放，复苏的步伐也缓慢，今年的生产力肯定远比去年好。

截至2020年12月31日第四季，马资源净利飙346.1%至2689万8000令吉；受去年3月全面行管重创，次季蒙受2亿1960万6000令吉净亏，拖累全年净亏1亿7614万3000令吉，相比2019财政年净赚2373万9000令吉。

他指出，2020年期间，因疫情侵袭，几乎所有工地告关闭。到了有条件行管措施（CMCO）实施，基于遵守新的标准作业程序，重启工地作业的进程缓慢。

凌厉促销4.7亿建竣房产

莫哈末英兰接受星洲投资广场访问时说：“我们的另一策略是持续凌厉促销已建好房产，类似房产截至2020年12月杪达4亿6880万令吉。”

截至2020年12月杪，马资源有库存单位9亿令吉，正在兴建的计划达3亿8330万令吉，已建竣而未售单位达4亿6880万令吉。

他指出，Sentral Suite中环套房，只44%建成，但售出84%。兴建放缓和未完成兴建的，多为土著单位。

墨尔本计划反应良好

至于澳洲墨尔本卡耐基1060发展计划，2019年12月竣工，2020年录下71%销售，122单位有113单位售出和达致财务结算。马资源预期余下9单位，不久也可达致财务结算。也将积极售出前期的51单位。

他指出，在工程、建筑与环境业务，基于2020年竞标机会少，今年将获取更多竞标契机，特别是竞标比较高门槛的建筑工程，探讨进入新地区，随演化而进入更尖端市场。

他说，复杂结构、有输送线与交通基建的工程，比普通商业、住宅建筑物的工程，也将获得更高赚幅。

将竞标MRT3等交通基建

“未来，我们将竞标捷运三线（MRT3）计划，其他交通基建等。”

他说，马资源的外在订单达217亿令吉，可持续至2030年，其中大部份工程只在建筑施工的初期。

“所有外在订单的计划皆在大马；目前不打算在国外竞标。”

马资源开拓新市场，也应人们的新需求，这些新市场与产品包括共生（coliving）、共职（co-working）空间，乃至援助式住宅。

该集团将运用马资源建筑科技的MODULAR建筑系统（MBS），开发可负担房产；也以此科技涉足公共领域的兴建学校、军警宿舍、监狱等，兴建速度是客户的重点。”

马资源已成功把MBS系统，品牌授权予香港与新加坡国际公司。

他说，该集团有计划进军废弃物变能源（WTE）领域，已与国际科技伙伴结为策略伙伴。

握217亿订单营收稳定

他披露，马资源目前净负债比0.24倍，有净现金7亿令吉，若成长契机涌现，当可加以掌握。他披露，马资源建筑的外来建筑订单217亿令吉，可维持稳定营收至2030年以后。

询及2020年合约的拨备未来是否可减少，莫哈末指出，2020年的合约拨备，是因为当时疫情期间局势未明朗，而对已完成计划的贸易、应收账款作了防御拨备。

“截至4月19日，该集团不认为在2021年会有进一步拨备。”

今年销售目标6亿

在产业方面，2021年马资源计划推展总发展值达10亿令吉的多项发展计划，今年销售目标6亿令吉。

截至2020年杪，产业的未进账销售总共10亿令吉。

2021年，计划推展10亿令吉产业计划，包括KwasaSentral Plot F660单位的SOHO公寓，后者发展值2亿7500万令吉，预期第三季推展。这将是首次使用马资源组合砖，即MBS系统建筑的首个住宅发展计划。

马资源将继续监控疫情发展，并视情况检讨未来推展与销售目标。

产业计划紧系TOD发展

莫哈末英兰披露，马资源的产业计划紧系交通导向（TOD）发展，这个TOD发展商的TOD产业大约是总产业发展值的79%，且可绵延多年乃至数十年。

他披露，吉隆坡中环（KL Sentral），首阶段发展2001年完成，目前仍有6英亩可在未来20年发展。

目前积极发展的TOD，包括八打灵的PJ SentralGarden City（12英亩、27亿令吉发展值）。

至于已经建成的，包括Celcom塔楼，MyIPO塔楼、MBSB塔楼。

占地64英亩的Kwasa Sentral（总共104亿令吉发展值），年杪完成公积金局总部工程。

22英亩的槟城中环（Penang Sentral），总值27亿令吉，首阶段的转运枢纽2018年完成。

以上林林总总TOD计划，预期2026年至2030年建竣。

至于是否在海外发展TOD，他说，在纽西兰，已经公布在奥克兰市中心发展13亿令吉（4亿5200万纽元）Aotea Central Over Station发展计划。

莫哈末英兰说，该计划于2024年开始发展，包括21层楼高建筑，高密度住宅、商店与商业空间。

拟进军再生能源

谈到获取循环收入以保持更稳定收入，莫哈末英兰披露，马资源有策略与计划进军再生能源，与废弃物转为能源计划（WTE），这将确保取得稳定与循环收入。

“我们也开始为MODULA R建筑系统（MBS），为海外公司取得执照，期望这个业务蒸蒸日上为集团创造新营收。”

迄今，已为香港与新加坡两家国际公司，取得MBS执照。

在大马，刚完成一项计划，使用MBS快速为5间学校兴建35间课室，只需2个月时间。

派息率为核心净利最少20%

谈到如何传输股东价值，莫哈末英兰披露，该公司派息率为核心净利的至少20%，马资源除派息传输股东价值，也需保留现金作为业务扩展用途。

从2008年迄今，马资源每股派1仙至最高2.75仙股息。其中最高派息2.75仙是于2016财政年，2020财政年每股派息1仙。

莫哈末英兰说，现金可用作购置土地、工作资本用途；使用内部资金，要比借贷便宜。

探讨契机扩展东盟市场

询及是否扩展区域，莫哈末英兰表示，即便时时探讨契机，不过不会即时往东盟，即便时常探讨契机。

他表示对扩展澳洲感到欣慰，已经累积完成袋鼠国的两项计划。莫哈末英兰表示，澳洲是个高度严谨市场，具有管理上的风险，不过这也协助分化集中大马的风险。

2014年，马资源透过马资源置地，在墨尔本推展6500万澳元（2亿零900万令吉）的Easton Burwood公寓计划。2亿9000万令吉发展值的卡耐基1060公寓计划2019年12月完成。

谈到是否增加马资源在中环产托（SENTRAL，5123，主板产业投资信托组）持股，他表示目前不会。

马资源目前在中环产托持股27.8%，或2亿9829万7000股。

融入ESG元素永续发展

2020年，马资源成为联合国全球契约组织（UNGC）十大原则的签署企业之一，标志著对人权、劳力、环境与反贪腐的决心与投入。

除了开发5年永续路线图，和获取反贿赂管理系统（ABMS）的ISO37001：2016认证。同时，对人权的尊重与生态多元性、气候变迁有承担。

马资源也是马股富时社会责任指数（FTSE4Good）的一员。为确保马资源紧贴永续议程，其5年永续路线图设定每年固定进展主要表现指标，和减量目标。

该路线图涵盖气候变迁，生态与经济效益（能源、水源、废弃物），两性平等、生物多元性、永续的风险和企业监管或治理；这些元素，都与联合国的永续发展目标（SDG）相契合。

57%董事为独立董事，远超过一半董事为独立董事的规定；29%为女董事，遵循2017年大马企业监管守则”（MCCG）。

全力迈向“碳中和”

一在SDG的17项目标中，马资源已力行12项目标，并且卯力在2040年达致“碳中和”目标。此刻，正开发与厘定策略，以向上述目标进发。

马资源致力保持产品素质，确保雇员、二手承包商的健康与安全；2015年获得素质管理认证（ISO9001：2015）、环境管理系统认证（ISO14001：2015），2018年获得职业健康与安全管理系统认证（ISO45001：2018）。

在社会与企业方面，2020年，“大马企业监管守则”（MCCG）的32实践中，马资源遵从了其中31实践；4项进一步实践，则遵从了3项。

企业监管与治理，出现两个瑕疵，主要是查玛鲁丁任董事9年后卸任，董事部、稽查与风险管理委员会（ARMC）的独立董事人数减少。

“不过，在4月15日，马资源很快委任拿督旺卡玛鲁查曼担任新的非独立执行董事，因此，维持了多数由独立董事控制的董事与独立稽查委员会。”

膺“透明企业报告奖”第一

2019年，该集团荣获大马企业监管协会“透明企业报告奖”中排行第一。

在社会面，马资源的企业社会责任（CSC）活动，紧贴永续发展（SDG）目标，利益社区与马资源。

举例来说，马资源与文化、青年及体育部、大马监狱局合作的第二次机会（Peluang Kedua Anda）或[email protected]计划，为深陷囹圄、有前科的社会更生人提供技术培训，并提供就业机会，为他们重返社会铺平道路。

这项计划晋入第二年，总共有156名“更生人”参与；这也达到提升国内工人技术水平，不依赖外劳，亦增加人力的可持续性。

*ESG（环境、社会与企业监管或治理）

马资源独立执行主席阿兹兰再诺

马资源的独立执行主席由公积金局前主席丹斯里阿兹兰再诺（71岁）担任，阿兹兰在1997年亚洲金融风暴期间至2002年的5年时期，面临很大考验，5年期政府票据收益率从当时7.75%，到了2002年减逾半至3.15%，公积金的股息也从当时高位的6.7%，跌至2002年的4.25%。

但阿兹兰领导的公积金局，当时投资海外如英国的资产，在当时低息环境中，成功获取连续2年超过6%的回酬。

马资源集团董事经理莫哈末英兰

莫哈末英兰小档案——39岁的他，2013年3月1日受委集团首席营运员，2015年3月受委执行董事；2018年7月2日起受委为董事经理，取代宣告退休的父亲莫哈末沙林；后者从2013年9月2日担任董事经理长达5年。

独立董事拿督旺卡玛鲁查曼

4月15日受委为独立董事的拿督旺卡玛鲁查曼，2013年5月至2018年10月曾担任KWAP首席执行员。1981年起在马银行任职，曾在德国汉堡与英国伦敦任担任财务部经理；1994年离开马银行后在艾芬集团任职，至2005年。

他于2007年10月起担任过公积金局司库部总经理。

独立董事哈斯曼尤斯里

稽查与风险管理委员会主席哈斯曼尤斯里，61岁，则担任资深独立董事，其专业为会计师，曾是毕马威（KPMG）合伙人，2015年退休。

2016年1月26日受委入董。

非独立非执行董事罗哈雅尤素

两名女董事包括由大股东公积金局委任入董，2014年3月受委入董的罗哈雅尤素，有会计专业资格，2020年1月升任公积金局首席投资员。（非独立非执行董事，56岁）

独立董事杜籓雷莉馨

另一名女董事杜籓雷莉馨（译音），曾为国际与国内企业的并购与商业重组提供咨询，擅长并购、商业重组与企业监管。59岁驰骋律师界33年的律师，是一名独立董事。