阿Ken说，油棕价格维持在不错的水平，如果有能力投资园坵产业，需要具备怎样的条件？最近在柔佛州，朋友转告有一块待售油棕园，听说业主需要现金周转，以便可以继续经营他的生意。

该名业主有几个园坵，不过，并不是大面积的，据说，他准备比市价较低的价格出售，由于他是多年前购买，即使低于市价转售，还是有赚利的，只是少赚一些。

请问：“投资农业资产，需要注意哪些情况？”朋友提供的意见并不一样，估计他们当中有些投资获利，有些的情况就未必。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，农业地或园坵是近年来受看好的资产，具有后市看起的优势，特别是位于理想地点的园坵。

可获贷款额度不高

在规划投资农业资产之前，要确保本身拥有足够的自付款，一般来说，如果贷款投资农业地或园坵，能够获得的贷款额度并不高，可能是70%或稍低，因为在农业地交易成功后，未必可以为投资者带来收入，特别是没有栽种农作物的土地。

这与投资商业产业，例如店屋或办公楼单位，或是住宅产业，好比排屋或公寓，可以出租给学生或上班人士，会有租金收入，情况有些不一样。因此，银行会确保投资者财力充足，在没有资产收入的情况下，能够按时偿还贷款分期，不会出现拖欠付款或违约的情况。

假如购买的园坵，包括已经有收成的油棕，而交易价显示偏低，须确定卖主的财务纪录良好，不是会被起诉的违约者，再来是油棕园坵不是位于低洼地，假如一雨逢灾，将不利于油棕的收成。

园坵地点须理想

此外，如果园坵位于偏僻的地方，与大路的距离很远，园主可能不敢单独巡视园坵，因为万一不好运，遇到持刀匪徒，即使以最快速度“逃跑”，或骑电单车，也未必可以脱险。上述风险是存在的，因为在启动电单车引擎前，可能已遇到麻烦了。

但这并不意味著我们不能考虑农业地投资，假如卖主的确需要现金周转，他可能会退让，不会过于坚持其要价，而能以较低水平脱售。不过，决定之前一定要实地看过该园坵产业，确定产业所在地点理想，才支付购买订金，当然，最重要的是需先确保贷款可以获得批准。

农业地可转换用途

一片好的农业地，如果坐落在策略地点，可以转换用途，例如向有关方面提出申请，申请获批了，可以用来发展屋业计划，这样的投资估计会比较有吸引力。

不过，要补充一点，这片土地不能太小块。如果面积不大，比较难规划产业发展，假如面积不大不小，四四方方的格局，也是可以规划的。