（吉隆坡24日讯）在计入收购Menara CelcomDigi的贡献后，兴业投资银行将Sentral REIT 2024至2025财政年的盈利预测上调了11%。

兴业投行今日在报告中指出，Sentral REIT 2023财年第四季净利为1920万令吉，按年增长15.7%，使得全年净利达7270万令吉，符合预期，分别占其和市场预测的103%和100%。

末季营业额也按年上扬22%，得益于Platinum Sentral、Menara Shell和新收购的Menara CelcomDigi收入增加。

末季租用率从2022年下半年至2023年上半年的77%低点，显著改善至89%，归功于Menara CelcomDigi，以及Sentral Building 4获得新租户。

该研究机构表示，2024财年只有13%的净可出租面积需要更新租约，其中包括Platinum Sentral和Menara Shell。

不过，由于办公楼市场充满挑战，租金调整预计保持平稳。

此外，兴业投行指出，Sentral REIT的负债水平为45%，接近大马证券监督委员会（SC）规定的50%负债上限。

该机构认为，出售已空置近两年的Wisma Sentral Inai的任何机会，都将成为该产托的强大重估催化剂。

该产业估值为1亿5400万令吉，相当于Sentral REIT总资产价值的6%。若使用这笔资金偿还贷款，负债率可能降至41%。

随着租用率上升，兴业投行对Sentral REIT的前景持乐观态度，并将其评级从“中和”上修至“买入”，目标价也从87仙，调高至91仙。

主要下行风险则包括办公产业供应过剩，这将影响该产托的租用率和租金率。

截稿时，Sentral REIT微起0.5仙或0.63%，至80仙，市值为9亿5640万令吉。

（编译：陈慧珊）

English version：RHB IB raises Sentral REIT earnings forecast by 11% following Menara CelcomDigi acquisition