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Sunreit (5176.KLSE) 发布了1Q2021 季度报告，先看财务数据，对比1Q2020:

Revenue下滑30.8%，1Q2021为RM107.4mil，1Q2020为RM155.3mil
Net property income下滑42.8%，1Q2021为RM68mil，1Q2020为RM119mil
Realised income per unit下滑60%，1Q2021为1cent(RM) per unit，1Q2020为2.5cent(RM)per unit
Sunreit宣布派发股息0.9cent(RM)per unit，Ex-date 23 Oct 2020，payment date 10 Nov 2020。由于接下来会进行private placement，所以在增加股数前，预先派发股息。

这是一份令人失望的季报，我个人对sunreit本季度的realised income per unit预测为1.8cent(RM)per unit，可是Sunreit却交出1cent(RM)per unit的成绩。

业绩的下滑主要是Retail & Hotel Segment拖累所致:

Retail Segment本季度的Net property income只有RM44.2mil，比2020年同季度RM75.3mil低，可是比上季度4Q2020的RM32.1mil高。
Hotel Segment本季度录得RM2.8mil net property income，相比2020年同季度下滑94%，同时比上季度4Q2020 MCO期间录得的RM5.6mil 还要低。那是由于Sunway Resort Hotel进行翻新工程，预计3Q2021完工。
Sunreit retail segment恢复缓慢，虽然Sunreit强调人流已经回复至疫情前70-80%，可是其竞争对手IGBREIT却实现了人流+业绩的快速反弹。而这季度的Hotel Segment来了个大炸弹，NPI直接下滑94%。整个1Q2021季度，只能说比4Q2020略好。

而Sunreit的private placement已经在28 October 2020完成配售479.7mil的新unit，下季度会进一步稀化大家的股权。过去我曾经提及private placement的细节，有兴趣的朋友请看旧文（click here）

同时，The Pinnacle Sunway的收购也已经在20 November 2020完成。根据2019年报，sunreit manager有权征收1% acquisition fee，相等于RM4.5mil。

别忘了，总计32%（以出租面积计算）租约将在FY2021期满，为sunreit带来不确定性。

对于下季度的预测，估计Retail segment NPI回复至RM50mil，减去一次性acquisition fee，预计Sunreit只有0.9-1cent(RM)per unit，若真的成真，又是一个令人失望的季度。